У вас есть миллион долларов. Вы хотите купить недвижимость на Пхукете. Что выбрать: апартаменты в пятизвёздочном отеле или виллу с бассейном?
Я Диана Федорова, 11 лет на Пхукете. Сама инвестировала и в виллы, и в апартаменты. Сейчас покажу на цифрах, что выгоднее и почему.
Вилла
Большинство вилловых посёлков находятся далеко от пляжа. Земля там дешёвая, застройщиков много. В высокий сезон виллы сдаются неплохо. А в низкий — простаивают. И это только начало проблем.
А ещё:
- Крыша потекла, фасад облез, трещины пошли — чините сами. За свой счёт.
- Управляющей компании нет. Сдаёте через Booking, конкурируете с сотнями таких же вилл, сбиваете цену.
- Первые 5 лет вилла растёт в цене. Потом — застой. А после 10 лет начинает падать. Если только это не вилла прямо у пляжа на Бангтау. Таких — единицы.
Пентхаус в отеле
Возьмём мой объект — Angsana Beachfront Residences. 300 квадратов, три спальни, личный бассейн на крыше, вид на озеро и море.
Что получает владелец:
- Полная инфраструктура пятизвёздочного отеля: бассейн 323 метра, пляжные клубы Xana и Rava (туда вложили 12 млн долларов недавно), детский клуб, рестораны.
- Управляющая компания застройщика (Banyan Tree Group, 38 лет на рынке, 485 гектаров земли).
- Фонд капремонта — всего 3 доллара за квадратный метр в год. За эти деньги каждый низкий сезон красят фасады, меняют плитку в бассейнах, обновляют инженерию. Вы не платите ни копейки сверху.
Пример: Alamanda в той же Laguna. Этим апартаментам 25 лет. Они выглядят как новые. А купили их 25 лет назад по 30 тысяч долларов (двушка 107 кв.м). Сегодня они стоят 500–600 тысяч. Рост в 15–20 раз. Потому что первая линия, потому что застройщик следит за состоянием.
Что по деньгам?
Я купила свой пентхаус 4 года назад. Стоил он около миллиона. Заплатила до окончания стройки только 50%. На вторые 50% взяла рассрочку на 5 лет после сдачи.
За 4 года объект вырос в цене в 2,5–3 раза. На вложенный капитал — доходность вообще космос.
Аренда: в декабре–январе такой пентхаус сдаётся за 30–40 тысяч долларов в месяц. В низкий сезон — 10–12 тысяч. Годовой контракт — около 12 тысяч в месяц.
Вилла — это красиво, но чаще головная боль. Падает в цене после 10 лет, требует постоянных вложений, сложно сдаётся в низкий сезон.
Пентхаус в пятизвёздочном отеле на первой линии — дорожает всю жизнь, сдаётся круглый год, за состоянием следит застройщик. А если ещё и рассрочка — доходность на вложенный капитал растёт в разы.
Сейчас в Laguna есть похожие объекты: 100 метров до пляжа Бангтау, двух- и трёхспальные апартаменты, пентхаусы, рассрочка до 8 лет. Их разбирают быстро.
Хотите узнать, что ещё свободно? Напишите мне , пришлю варианты под ваш бюджет