Вы помните про могучую динамику рынка недвижимости страны в последние три года? +20% и более... Но ничто не вечно – сразу несколько факторов изменили поведение покупателей:
– завершение перехода Болгарии на евро с 1 января 2026 года
– исчерпание отложенного спроса 2024-2025 годов
– повышенная осторожность и рост требований со стороны покупателей
По данным местных брокеров, срок от первого запроса до сделки вырос примерно на 15-25%.
При этом рынок разделился на два сегмента:
- качественные проекты с сильным девелопером и хорошей концепцией продолжают удерживать цены
- слабые проекты (или с плохим позиционированием) все чаще вынуждены давать скидки.
Впрочем, «назад пути нет». Цены остаются высокими. В некоторых районах Софии жилье уже стоит более €2500 за кв.м, в премиальных новостройках цены превышают €3 000 за кв.м.
📌 Главная причина – рост себестоимости строительства (один бетон подорожал на 25%). Кроме этого, теперь покупатели ожидают от проектов топ-решений – нужны солнечные панели, зарядки для электромобилей, smart-системы управления и качественные общественные пространства. Что тоже стоит недёшево.
👀 А вот рынок коммерческой недвижимости в Болгарии, кажется, оживает. Свежие данные здесь.
🟠 Недвижимость в Болгарии ищите здесь