Вы решили: беру квартиру под брендовым отелем. Правильно. Но не все бренды одинаково полезны.
- Есть такие, которые заберут 70% вашей прибыли. Вы получите 2-3% годовых — и будете думать, что это норма.
- А есть бренды, которые работают в вашу пользу: 70% вам, 30% себе.
Как их отличить? Рассказываю.
1️⃣ Первое. Спросите про split : как делят доход
Самые дорогие бренды (Four Seasons, Ritz-Carlton, Marriott) часто диктуют условия: 70% им, 30% вам. Для швейцарцев или сингапурцев, у которых депозиты уже в минусе, это ещё нормально. Для нас — нет.
На Пхукете есть Radisson, который отдаёт инвестору 70%. Это наш вариант.
2️⃣ Второе. Проверьте, как распределяют прибыль внутри комплекса
Даже в хорошем бренде может быть две схемы. Одна — когда все квартиры в общем котле (rental pool). Вы получаете свою долю, даже если конкретно ваша квартира сегодня пустует. Другая — когда каждый сам за себя. Тогда начинается демпинг, как с самостоятельной сдачей.
Выбирайте rental pool. Это ваша безопасность.
3️⃣ Третье. Убедитесь, что бренд понятен вашей целевой аудитории
В низкий сезон на Пхукет едут арабы, индусы, австралийцы. Им важно, чтобы в отеле была еда по их стандартам, детские зоны, конференц-залы для свадеб. Radisson с этим справляется. No-name отель — нет.
Пример хорошего бренда на Пхукете
На Бангтау есть Radisson в 500 метрах от пляжа. Стекло, алюминий, глубокое бабушка — простите, глубокая инфраструктура. И распределение 70/30 в пользу инвестора.
На Лаяне — ещё один Radisson, 350 метров до пляжа, уже построен и сдан. Те же условия.
Эти объекты мы проверяли через due diligence, у нас есть оптовые выкупы со скидкой.
Коротко
Брендовый отель — это правильно.
Но обязательно уточните:
- Какой процент идёт инвестору? (70% — хорошо, 30% — плохо)
- Есть ли rental pool? (общий котёл — хорошо)
- Знают ли этот бренд арабы и индусы? (Radisson — да, ноунейм — нет)
Хотите получить подборку объектов на Пхукете с правильным управлением?
Напишите мне