Сергей приехал на мой инвестиционный тур летом. Мечтал о пассивном доходе. Купил квартиру в хорошем проекте, а через год пришёл ко мне с :
— Диана, я хочу избавиться от этой квартиры
Рассказываю, что случилось.
Агент нарисовал Сергею доходность 12-15% годовых. Сказал: «Будешь сдавать сам, вся прибыль твоя». Сергей повёлся.
А потом началось:
- Заселение в три часа ночи — он встаёт, встречает.
- Засорился туалет — он ищет сантехника.
- Сломался кондиционер — он платит за ремонт.
- Гости жалуются на шум — он разруливает.
А ещё в низкий сезон клиентов нет.
Сергей снижает цену, соседи снижают ещё.
Доходность упала до 3-4%. И главное — он не мог уехать с острова, потому что квартира требовала его внимания 24/7.
Как мы вышли из ситуации?
Я посмотрела его квартиру. Она оказалась в неплохой локации. Мы нашли покупателя, продали её без потерь. И перезашли с Сергеем в другой проект — с отельным брендовым управлением, где всё забирают на себя профессионалы.
Теперь Сергей получает деньги на счёт, путешествует и даже не знает, кто живёт в его квартире. С тех пор он присылает мне открытки из разных стран.
Вывод
Если вам обещают 12% от посуточной аренды, но не говорят, кто будет управлять — это обман. Самостоятельная сдача — это не пассивный доход, а вторая работа. Очень нервная и низкооплачиваемая.
Выбирайте отельный бренд, который берёт управление на себя. И проверяйте, сколько процентов бренд забирает себе (нам нужно 70% вам, 30% им).
Не повторяйте ошибку Сергея. Ещё до покупки спросите: «Какая модель управления? Можно ли сдать через бренд? Какой процент получает инвестор?».
Я и моя команда DiPhuket Property работаем только с проектами, где управление прозрачно и выгодно. Хотите, чтобы ваша квартира работала на вас, а не вы на неё?
Напишите мне — помогу подобрать безопасный вариант.