Вы купили квартиру. Теперь её нужно сдавать. У вас есть три варианта. Каждый — со своими плюсами и минусами. Я их разложу без прикрас.
Вариант 1. Самостоятельная сдача
Плюсы: вам кажется, что вы экономите комиссию управляющей компании.
Минусы: вы превращаетесь в службу быта. Заселение в час ночи, сломанный туалет, кондиционер течёт, гости жалуются на шум.
А ещё ваши соседи по комплексу тоже сдают сами — и все начинают снижать цены, чтобы перебить друг друга. Арендная ставка падает, вы работаете как проклятый, а доход копеечный.
Кому подходит: только если вы живёте на Пхукете и готовы сами решать все проблемы. Для пассивного дохода — не вариант.
Вариант 2. Управляющая компания от застройщика
Плюсы: застройщик заинтересован, вкладывает деньги в рекламу, может заключить контракты с туроператорами. Заполняемость выше, чем если бы вы сдавали сами.
Минусы: этот отель никто не знает за пределами острова. Арабы, индусы, австралийцы (которые едут в низкий сезон) выбирают знакомые бренды. Риск простоя в низкий сезон всё равно остаётся.
Кому подходит: если вы не хотите заморачиваться сами, но согласны на чуть меньшую доходность ради спокойствия.
Вариант 3. Отельный бренд (Radisson, Marriott, Four Seasons)
Плюсы: мир знает эти имена. Туристы выбирают их, даже если цена чуть выше, потому что знают уровень сервиса. Бренд сам вкладывает миллионы в маркетинг и развитие. Заполняемость — и в высокий, и в низкий сезон.
Минусы: дорогие бренды (Four Seasons, Ritz-Carlton, Marriott) иногда забирают 70% прибыли себе, а вам оставляют 30%. Но нужно уточнять.
Что искать: брендовый отель, который отдаёт инвестору 70%, а себе забирает 30%. На Пхукете такие есть у Radisson.
Кейс из жизни
Мой клиент Сергей купил квартиру, начал сдавать сам. И получил : то гости в три ночи, то кондиционер сломался. Доходность — копейки. Мы продали его квартиру и зашли в проект с брендовым управлением. Теперь он получает пассивный доход и не знает горя.
Если хотите по-настоящему пассивный доход — выбирайте отельный бренд, который работает в вашу пользу (70/30). И не ведитесь на красивые цифры, не спросив «кто управляет?».
Хотите список таких объектов на Пхукете? Напишите мне — поделюсь.