Прошло без малого три года с закрытых стартов ЖК TATE в Марьиной Роще. Решил за утренним кофе глянуть, сколько там виртуально наварили инвесторы.
Цифры: на старте крошечные студии отдавали от 11.5 мультов. Сейчас переуступки начинаются от 16 млн. Висит даже какая-то «срочная» продажа 40-метровой евро-двушки за 17 млн - звонить проверять не стал, может тупо фейк для сбора контактов.
Вообще, уступок в Тейте кот наплакал. Крупные котлетчики сюда объемами не грузились. Чего не скажешь про Upside Towers, который стартанул на 8 месяцев раньше, в феврале 23-го. В Апсайде переуступок навалом, из-за низкого старта ценники встречаются просто шоколадные, да и башню «Эльбрус» сдают уже этим летом.
Кстати, свою уступку в Апсайде мы скинули еще осенью. Да, нам реально жгло ляжку вытащить кэш. Стратегия была простая - выйти об деньги покупателя до того, как основная масса инвесторов ломанется на выход перед самыми ключами, устраивая демпинг.
Кэш нам был нужен срочно под предстарт коммерции - того самого офисника на Кутузовском, о котором я трубил здесь всю осень. Мы зафиксировали там самый исторический низ прайса. Молодцы те, кто не щелкал лицом и зашел тогда в эту историю вместе со мной. Насколько там улетел ценник сейчас - даже озвучивать не буду, чтобы не рвать сердце тем, кто остался стоять на перроне. Скажу так: цифры уже неприлично приятные, иксы делаются красиво.
Возвращаясь к TATE. Визуальная готовность стройки заставляет слегка напрячься. До финиша там еще пахать. Да, по докам сроки сдачи позже Апсайда, но... ребят, это Кортрос. У них графики и реальность часто живут в параллельных вселенных. И давайте смотреть правде в глаза: Кортрос - это уверенный масс-маркет и комфорт-класс. Называть TATE чистым бизнесом - ну, маркетологам тоже надо кушать.
Вывезет ли проект? Вывезет. Локация свое отработает. Марьина Роща активно застраивается, и близость к центру в любом случае примагнитит конечника.
Плюс никто не отменял регионалов. Человек с деньгами из условного Сургута не знает специфику этой промзоны, он свято верит московским брокерам и глянцевым картинкам красивого будущего.
А то, что реорганизация этих складов займет еще с десяток лет минимум, и пока пейзажи вокруг оставляют желать лучшего - об этом на презентациях тактично молчат. Зато D2 и D4 под боком - прыгнул пешком на электричку и погнал.
Короче: нарисованная доходность в TATE есть, но конвертировать ее в живой кэш - та еще задачка со звездочкой. Если вы сейчас сидите на деньгах и ищете твердый вариант под себя или грамотный инвест - советую плотно порыться в уступках. Лень ковыряться в рынке самому? Отдайте вводные моей команде. Мы вытащим для вас тот самый лот, который принесет профит, а не головную боль, замороженный капитал и сожженные нервы. Кому нужен результат без танцев с бубном - закидывайте задачу в личку.
