Апрель 2026: вторичка снова рулит 📈
Апрель стал самым результативным месяцем с начала года по количеству сделок на рынке массового жилья Москвы. Росреестр зарегистрировал суммарно 17,6 тыс. сделок (первичка и вторичка). Это на 11% больше, чем в марте, и всего на 2% меньше рекордных показателей апреля прошлого года.
Но главный тренд очевиден — покупатели массово уходят на готовый рынок.
Вторичный рынок: уверенный взлет
Продажи во вторичном сегменте растут из месяца в месяц. В апреле число сделок увеличилось на 12% к марту и на целых 18% — к апрелю 2025 года.
Что гонит капитал во вторичку?
1️⃣ Дисбаланс цен: новостройки стали слишком дорогими, а льготные программы на них свернуты.
2️⃣ Снижение ставок: рыночная ипотека опустилась до 18,5% (напомним, год назад было 27%).
3️⃣ Тающие вклады: доходность по годовым депозитам упала до 10,5% (против 16,5% в прошлом году). Смысла держать деньги на счетах всё меньше.
Растущий спрос закономерно толкает цены вверх. В апреле готовые квартиры прибавили сразу 1,2% — это максимальный месячный прирост с осени 2023 года.
Первичный рынок: заложник ограничений
Новостройки хоть и прибавили формально 8% к марту, но в годовом выражении (к апрелю прошлого года) спрос рухнул на 28,5%.
Жесткие рамки семейной ипотеки и давление ЦБ на околонулевые рассрочки застройщиков сильно сдерживают рынок. Вернуть былую активность в этот сегмент сможет только ключевая ставка ниже 10% либо переход на западную модель оплаты (когда покупатель вносит 20–40% в процессе стройки, а остаток — в ипотеку только после сдачи дома).
При этом цены предложения на первичку за апрель неожиданно выросли на 1,45% (по данным Дом.РФ). Но это скорее статистический эффект: рынок активно пополняется проектами бизнес- и премиум-класса, которые и тянут средний показатель вверх.
Резюме: Рынок жилья Москвы вошел в май на отличной скорости и с четким вектором. Вторичка снова рулит!🔑