Кадастровую стоимость недвижимости устанавливают государственные органы — она влияет на размер налога, арендную плату и иногда на цену при сделках. Нередко эта стоимость оказывается завышенной, из‑за чего владельцы платят больше налогов, чем следовало бы. К счастью, закон позволяет её оспорить и тем самым снизить налоговую нагрузку.
Начать стоит с проверки актуальной кадастровой стоимости. Её можно узнать бесплатно на сайте Росреестра или через выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сравните эту цифру с рыночной стоимостью аналогичного объекта — если разница существенная (часто это 20–30% и более), есть смысл идти дальше.
Основанием для пересмотра может служить:
- ошибка в исходных данных, использованных при оценке (например, неверная площадь или класс здания);
- существенное отличие кадастровой стоимости от рыночной на дату её определения;
- некорректный учёт характеристик объекта (местоположение, состояние, инфраструктура).
Оспорить стоимость можно двумя путями: через комиссию при Росреестре или в суде. Сначала рекомендуется обратиться в комиссию — это быстрее и не требует судебных издержек. Для подачи заявления понадобятся:
- выписка из ЕГРН с текущей кадастровой стоимостью;
- отчёт независимого оценщика, подтверждающий рыночную стоимость объекта на дату установления кадастровой;
- документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка);
- заявление по установленной форме.
Комиссия обязана рассмотреть обращение в течение месяца. Если решение будет в вашу пользу, кадастровую стоимость пересмотрят, а налог за последующие периоды рассчитают уже по новой цене. Возможно также подать заявление на перерасчёт за предыдущие годы (но не более чем за три года).
Если комиссия отказала, можно обратиться в суд. Процедура похожа: вы подаёте иск, прикладываете те же документы и доказываете, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной. Суд может назначить собственную экспертизу. При положительном исходе новую стоимость внесут в ЕГРН, а налоговая пересчитает налог — как на будущее, так и за прошлые периоды, если это предусмотрено законом.
Важно помнить: после успешного оспаривания кадастровую стоимость зафиксируют до следующей государственной оценки (обычно раз в 3–5 лет), но при очередном обновлении процедура может потребоваться снова. Поэтому, если вы заметили явное завышение, не откладывайте проверку — грамотное оспаривание поможет существенно снизить ежегодные расходы на налоги.
Анна Смирнова.
Актуальные новости в мессенджере Max.