Большинство иностранцев выбирают район в Стамбуле по одной и той же схеме: увидели красивую картинку, приехали в туристический центр, услышали «это престижно»-купили квартиру. А потом через полгода понимают, что жить там невозможно.
За 4 года жизни в Стамбуле я объездила практически все районы города, подбирала недвижимость клиентам, анализировала ликвидность локаций и наблюдала, где люди действительно остаются жить надолго, а где выставляют квартиры на продажу уже через год.
И вот к какому выводу я пришла: для русскоязычных жителей Азиатская часть Стамбула подходит намного лучше Европейской.
И сейчас объясню почему.
Когда турист впервые попадает в Европейский центр Стамбула, он видит именно тот «восточный» Стамбул из открыток: шумные базары, чайные, толпы людей, торговые улицы, зазывалы, хаос, бесконечный трафик и ощущение восточной сказки.
Первые несколько дней это кажется экзотикой. Но жить в этом постоянно- совершенно другая история.
Настоящий комфортный Стамбул начинается именно в Азии.
Здесь город становится другим:
- меньше хаоса;
- шире улицы;
- более современная застройка;
- спокойнее ритм жизни;
- меньше туристов;
- чище и комфортнее общественные пространства;
- длинная береговая линия с оборудованными набережными
Именно здесь живет большая часть обеспеченных стамбульцев, которые родились и выросли в городе.
Если посмотреть на развитие Азиатской части с точки зрения урбанистики и инвестиций, становится заметна важная закономерность: самые престижные и дорогие районы традиционно формировались вдоль побережья Мраморного моря.
Исторически именно здесь селились образованные и состоятельные турки, в то время как промышленные зоны и рабочие кварталы развивались севернее трассы E-5.
Эта разница ощущается до сих пор и напрямую влияет на стоимость недвижимости.
Первое место, куда обычно едут иностранцы-Кадыкей.
Да, это действительно один из самых известных и «светских» районов Стамбула:
- яхт-марина;
- знаменитая Bagdat Caddesi;
- рестораны;
- бары;
- район Мода;
- активная городская жизнь.
Кадыкей идеально подойдет людям, которым важна тусовка, близость к европейскому центру и быстрый городской ритм.
Но есть нюанс, о котором редко говорят риэлторы.
Спрос на Кадыкей стал настолько высоким, что район начал терять свой прежний вайб. Сегодня это один из самых перегруженных районов Азиатской части. Пробки, плотность населения, дефицит парковок и завышенные цены постепенно снижают комфорт проживания.
Именно поэтому сейчас внимание инвесторов постепенно смещается в другие районы.
Например-Мальтепе.
На мой взгляд, это один из самых недооцененных районов Азиатской части сегодня.
Район активно меняется:
- идет реновация;
- появляется современная застройка;
- открываются новые общественные пространства;
- развивается инфраструктура;
- заходят сетевые кофейни и бизнес.
При этом цены здесь все еще значительно ниже, чем в Кадыкее.
Отдельного внимания заслуживает набережная Мальтепе-одна из лучших в Стамбуле. Здесь расположен огромный прибрежный парк Maltepe Orhangazi Şehir Parkı-современное пространство для спорта, прогулок и семейного отдыха.
Плюс в районе много университетов, а значит-молодая аудитория, высокий спрос на аренду и хорошая ликвидность недвижимости.
Следующий район, который сейчас проходит очень сильную трансформацию- Картал.
Еще несколько лет назад его считали окраиной Стамбула. Сегодня ситуация кардинально меняется.
Почему я внимательно смотрю на Картал как инвестор:
- идет масштабная реновация;
- активно сносится старый фонд;
- формируется современная застройка;
- появляются премиальные проекты;
- заходят крупные девелоперы;
- развивается медицинский кластер;
- рядом аэропорт Sabiha Gökçen;
- удобная логистика;
- шикарная набережная с видом на Принцевы острова.
По сути, Картал сейчас находится в той фазе, когда район уже начал расти, но еще не достиг пиковых цен.
Именно на таких стадиях обычно и формируется максимальный инвестиционный потенциал.
Еще одна важная зона роста-Аташехир и Умрание.
Моря здесь нет, зато есть другое преимущество-деньги.
Именно здесь формируется новый финансовый центр Стамбула. За последние два года сюда постепенно переезжает банковский сектор и крупные корпорации.
По сути, сейчас создается новый деловой кластер азиатской части города.
А это означает:
- рост спроса на аренду;
- увеличение платежеспособной аудитории;
- рост стоимости недвижимости;
- дефицит качественного жилья рядом с деловым центром.
Именно поэтому многие инвесторы сегодня внимательно смотрят на эти районы.
Самое интересное, что Азиатскую часть Стамбула до сих пор намного меньше рекламируют иностранцам.
Возможно потому, что большая часть новых проектов традиционно строилась в Европе. А возможно потому, что сами турки всегда считали Азиатскую часть более комфортной для жизни.
И, честно говоря, пожив здесь несколько лет, я начинаю их понимать.
Если вам нужен не «открыточный» Стамбул на неделю, а комфортная жизнь, ликвидная недвижимость и инвестиционный потенциал-смотреть нужно именно сюда.
А вы бывали в Азиатской части Стамбула? Поделитесь своими впечатлениями в комментариях
Подписывайтесь на мой Telegram-канал:
https://t.me/Julia_Donskaia
Там я ежедневно разбираю:
- районы Стамбула;
- инвестиции;
- реальные цены;
- ошибки покупателей;
- перспективные проекты и реновацию;
- тонкости переезда в Турцию
- гражданство Турции и ВНЖ