Частный остров в Ионическом море, почти сто гектаров, семь километров побережья, вид на Итаку - ту самую, куда двадцать лет плыл Одиссей - и стартовая цена на аукционе: 247 тысяч евро. Двадцать два миллиона рублей по текущему курсу. Однокомнатная квартира в приличном московском районе. Трешка в Сочи с видом на стройку. Выбирайте.
Подписывайтесь ко мне в MAX. Там карты мест, маршруты и обзоры городов https://max.ru/eremin_media
Остров, который не смог
Макри - пятый по величине остров архипелага Эхинады, россыпи скалистых клочков суши у западного побережья Греции. Название архипелага происходит от морского ежа: греки решили, что острова похожи на его иголки. Согласно мифу, это были нимфы, которых бог реки Ахелой превратил в камень за непочтительность. Романтика, как видите, здесь начинается ещё до покупки.
Площадь Макри - около квадратного километра. Это примерно полтора парка Горького или четыре Красных площади. Высшая точка - 126 метров над уровнем моря. Береговая линия тянется на семь с лишним километров: бухты, скалы, та самая бирюза Ионического моря, которую невозможно передать ни одним фильтром. В тридцати километрах - Кефалония. В шестидесяти - Патры, третий по величине город Греции. По соседству - Корфу и Закинтос.
Ещё в 2022 году агентства элитной недвижимости продавали Макри за 8 миллионов евро и рисовали в буклетах пятизвёздочный курорт с виллами и причалом для яхт. Остров подавали как «корону в коллекции» для инвестора с воображением. Прошло четыре года - и корона превратилась в лот на аукционе со стартовой ценой, упавшей в тридцать с лишним раз.
Кстати, я создал собственную платформу авторских туров с доступными ценами по всей России и миру. Заходите на ahhu.ru, чтобы ознакомиться
Почему так дёшево (и в чём ловушка)
Причина обвала - не кризис и не отсутствие покупателей.
Макри официально классифицирован как частный лес и входит в природоохранную зону Натура 2000. Это европейская экологическая защита, которая звучит красиво в отчётах - и убийственно в бизнес-планах. Строить на острове практически нельзя. Никаких отелей, вилл, ресторанов и бассейнов с подсветкой. Допускается лишь «минимальная лёгкая инфраструктура» и сельское хозяйство. Теоретически - козы и оливки. Практически - тишина и закаты.
Из построек на Макри сейчас есть полуразрушенный дом, часовня и цистерна для воды. Электричества нет. Водопровода нет. Причала нет. Добраться можно только на лодке. А на самом острове висят ипотечные обременения, налоговые претензии со стороны греческого государства на суммы, превышающие 20 миллионов евро, и спорная долгосрочная аренда, оформленная до 2104 года. Да, до двадцать второго века.
Покупатель получает юридический квест с видом на Ионическое море. Красивый, но квест.
22 миллиона рублей: что можно купить вместо острова
Теперь упражнение для воображения. Те же 22 миллиона рублей - что за них дают на родине?
Однокомнатную квартиру в московском спальном районе с хорошей транспортной доступностью - от 10 до 14 миллионов. На оставшееся хватит на ремонт и подержанную машину. Студию в новостройке бизнес-класса ближе к центру - примерно в эту же сумму. Двухкомнатную квартиру в Сочи с видом, о котором риелтор скажет «частичный морской» - от 15 до 20 миллионов. Добротный дом в ближнем Подмосковье, километрах в пятидесяти от МКАД - с участком, баней и соседями, которые здороваются через забор. А если уехать в регионы - в Воронеже, Казани или Самаре за эти деньги можно взять двушку и ещё останется на пару лет спокойной жизни.
Или - остров. Без света, воды и права построить что-либо серьёзнее сарая для коз. Зато свой.
Кому это вообще нужно
Рациональный человек, конечно, выберет квартиру. Ипотека понятна, метро рядом, «Пятёрочка» в соседнем доме. Но рациональный человек и не задержался бы на этом объявлении.
Макри - это покупка для тех, кто давно вырос из логики «квадратные метры по цене за квадрат». Для людей, которым нужна история за ужином. «У меня, кстати, есть остров в Греции» - фраза, которая работает в любой компании. Даже если на этом острове нечем зарядить телефон.
Есть, впрочем, и прагматичный сценарий. Экотуризм - одна из немногих разрешённых активностей. Палаточный лагерь, каякинг, тропа по холмам с видом на закат - для определённой аудитории это роскошь. Целый остров, на котором никого нет - в эпоху, когда за уединение в отеле берут тройную цену.
Последнее
Макри - не инвестиция. Не дача. Не «вложение в бетон», как любят говорить московские риелторы. Это скорее жест. В мире, где однушка на окраине Москвы стоит столько же, сколько остров в Ионическом море, - явно что-то пошло не по плану.