Рынок недвижимости входит в фазу концентрации: по мнению экспертов, в ближайшие 2–3 года игроки без достаточного финансового резерва будут уходить или поглощаться более крупными компаниями. В этой ситуации залогом выживания становится не только размер бизнеса, но и унификация продукта.
Использование стандартизированных решений позволяет девелоперам экономить до трети бюджета на проектирование. Вместе с тем, массовый вывод на рынок однотипных оптимизированных лотов формирует новую угрозу: возникает риск вымывания качественного предложения и увеличения доли неликвидных, «зависших» проектов.
Насколько рынок новостроек в крупных городах РФ уже сконцентрирован у крупных игроков?
По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», крупная консолидация застройщиков на сегодня наблюдается в Кирове (68,7%) и Ростов-на-Дону (57,7%) — тройка лидеров в этих городах уже контролирует более половины рынка первичной недвижимости. По оценкам аналитиков, Екатеринбург остаётся рынком с самой низкой концентрацией среди трёх крупнейших застройщиков: 83,1% объёмов продаж здесь распределены между множеством небольших игроков, что формирует высококонкурентную среду. Именно эта фрагментация делает регион одним из самых привлекательных для внешней экспансии — последние несколько лет отмечаются активным выходом на рынок федеральных и столичных девелоперов.
Доля рынка по объему реализации в м2 на ТОП-3 застройщиков в % в I квартале 2026 года:
Уральский федеральный округ
- Екатеринбург – 16,9%
- Тюмень – 38,7%
- Челябинск – 43,5%
Приволжский федеральный округ
- Пермь – 31,6%
- Ижевск – 36,8%
- Киров – 68,7%
Южный федеральный округ
- Астрахань – 40,7%
- Ростов-на-Дону – 57,7%
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
- Новосибирск – 33,2%
- Владивосток – 31,5%
- Хабаровск – 33,8%
Чтобы не пополнить число проектов, которые застройщик вынужден завершать себе в убыток или передавать другим, нужна глубокая аналитика на старте. Объективная оценка спроса, конкурентной среды и контроль себестоимости превращаются из желательных опций в обязательный инструмент устойчивости.
Проверьте свои реальные рыночные позиции и оцените скрытые риски — оставьте заявку на сайте сервиса цифровой аналитики для девелоперов Объектив.РФ
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Канал «Записки Объектолога» в Телеграм и Макс с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!