Материнский капитал чаще всего используют для улучшения жилищных условий: покупки квартиры, строительства дома или погашения ипотеки. Но вместе с господдержкой у семьи появляется обязанность — выделить доли детям и супругу в недвижимости, купленной с использованием маткапитала.
Зачем выделять доли детям
Материнский капитал выдается семье, поэтому жилье, приобретенное с его использованием, должно принадлежать не только родителям, но и детям.
Часто доли не выделяют сразу, потому что квартира находится в ипотеке, дом еще строится или есть ограничения со стороны банка и органов опеки. Но после погашения кредита обязанность остается.
Когда нужно выделить доли
Согласно Постановлению Правительства РФ №862, доли детям необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения ипотеки.
С июля 2025 года выделить доли можно без согласия банка-залогодержателя, даже если обременение еще не снято. Но если речь идет о несовершеннолетних детях, могут понадобиться согласования с органами опеки.
Кому выделяют доли
Доли нужно оформить на всех членов семьи:
- родителей;
- супруга или супругу;
- всех детей, включая несовершеннолетних.
Если к моменту погашения ипотеки в семье появился еще один ребенок, долю необходимо выделить и ему.
Какой размер долей выбрать
Закон не устанавливает точный размер долей. Семья определяет его самостоятельно.
Чаще всего используют два варианта:
1. Равные доли всем членам семьи.
Например, семья из 4 человек получает по 1/4 квартиры.
2. Доли пропорционально сумме материнского капитала.
В этом случае рассчитывают, какая часть квартиры была оплачена маткапиталом, и распределяют ее между членами семьи.
Наше мнение
Мы рекомендуем не делать доли слишком маленькими без консультации со специалистом. Формально это возможно, но в будущем могут возникнуть сложности при продаже квартиры, согласовании сделки с опекой или покупке нового жилья.
Важно: доли нужно выделять именно в той недвижимости, на которую был направлен материнский капитал.
Как оформить выделение долей
Для оформления нужно составить соглашение о выделении долей. В нем указывают:
- данные родителей и детей;
- адрес и кадастровый номер недвижимости;
- размер долей;
- порядок распределения;
- подписи сторон.
Нотариус нужен не всегда. Если соглашение не содержит раздела имущества супругов или условий брачного договора, его можно оформить в простой письменной форме.
Какие документы понадобятся
Для регистрации долей в Росреестре обычно нужны:
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке или разводе;
- соглашение о выделении долей;
- документ о праве собственности;
- квитанции об оплате госпошлины.
Подать документы можно через МФЦ или Росреестр.
Что будет, если доли не выделить
Если не выполнить обязанность, могут возникнуть серьезные последствия:
- сделку по продаже квартиры могут оспорить;
- суд может обязать выделить доли;
- дети, став взрослыми, смогут заявить свои права;
- возможны претензии со стороны контролирующих органов.
Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, без выделения детских долей — высокий юридический риск.
Вывод
Выделение долей детям после использования материнского капитала — обязательная процедура. Лучше оформить все вовремя, чтобы в будущем не возникло проблем с продажей, обменом или наследованием недвижимости.
С точки зрения агентства недвижимости, правильно оформленные доли — это защита семьи и юридическая безопасность объекта.
Подписывайся на АРМА | Недвижимость Москва в Телеграм и МАХ
#долидетям #покупкаквартиры #квартиравипотеку #детскиедоли #опека #семьяинедвижимость