📉Объемы индивидуального жилого строительства в Новосибирской области стремительно снижаются после активного роста на протяжении шести лет

📉Объемы индивидуального жилого строительства в Новосибирской области стремительно снижаются после активного роста на протяжении шести лет.

По данным РОССТАТа, объем ввода общей площади жилых помещений населением Новосибирской области с 2020 года по 2025 год вырос в 2,2 раза — с 494 тыс. м2 до 1 млн 93 тыс. м2.

При этом ИЖС последние 6 лет отличался ударным стартом: люди массово заканчивали строительство и вводили дома в первые 3 месяца года и постоянно увеличивали объемы.

📌 Так, ИЖС в первом квартале 2025 года вырос к 2021 году в 5 раз, со 106 тыс. м2 до 538 тыс. м2.

За шесть лет, с 2020 по 2025 годы, населением Новосибирской области введено 4,932 млн м2 общей площади ИЖС, что в 1,5 раза больше, чем все жилищное строительство в регионе за этот же период.

В первом квартале 2026 года по ИЖС, как и по МКД, случился обвал, и объемы ввода жилья сократились в два раза. При этом доля ИЖС в общем объеме ввода составляет 63,5%, что в полтора раза выше, чем в среднем по первому кварталу за последние 15 лет.

▫️Основные причины снижения:

✔️ объемы жилищного строительства существенно опережают объемы инфраструктурного строительства, особенно дорог и мостов;

✔️ сокращение объемов сельской ипотеки;

 ✔️усложнение и удорожание строительства из-за перехода ИЖС на счета эскроу;

✔️затоваривание рынка ИЖС в регионе, как и в целом рынка недвижимости;

🥸 Рынок ИЖС региона ждет снижение и оптимизация планировок. За несколько лет средняя площадь дома уменьшилась на 30%, до 150 м2. В ближайшее время она сократится до 100-110 м2: уменьшится доля неиспользуемых квадратов, будет больше одноэтажных домов.

Дефицита не предвидится. Кроме того, появится небольшое число недорогих вариантов от продавцов, которые поняли, что не совсем приспособлены к жизни в своем доме.

#ввод_жилья@rop_nsk

*График составлен на базе данных РОССТАТА.

❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!