Когда я покупал квартиру, менеджер спросил про паркинг и сказал, что он стоит два миллиона рублей. Я тогда офигел от такой цены, потому что два ляма за кусок бетона с белой разметкой это очень дорого. Примерно столько же стоил мой собственный автомобиль, который я купил за год до этого. Я взял паузу на пару дней, считал, думал и спрашивал у знакомых, кто уже купил такое место, и в итоге взял.
Два миллиона это дорого или нормально
Если просто смотреть на цифру и не вдаваться в детали, два миллиона это очень дорого за место для машины. Но если смотреть на реальную жизнь в большом городе, всё становится совсем не таким однозначным и простым.
В Москве или Питере найти вечером свободное место во дворе- это лотерея, в которой ты почти всегда проигрываешь. Сосед занял твоё место, чужая машина встала поперёк, кто-то бросил авто на три дня и улетел в командировку. Я сам жил в таком дворе три года до покупки новостройки, и каждый вечер у меня был квест с поиском места. Иногда приходилось бросать машину через квартал от дома и идти пешком в темноте, и это бесило меня невероятно сильно.
Теперь у меня есть своё место в подземном паркинге, и это совсем другой уровень жизни. Приехал- сразу заезжаю, вышел- машина стоит на месте, никакой нервотрёпки и беготни по дворам в поисках свободного пятачка.
Посчитаем за десять лет честно
Я сел и посчитал всё по-честному, без всякого вранья самому себе. Два миллиона я мог не тратить на паркинг, а положить в банк под проценты на долгий срок. Под 10 процентов годовых за десять лет это дало бы примерно 5,2 миллиона с учётом сложных процентов, и это честная альтернатива.
Теперь про расходы на паркинг за те же десять лет, которые я должен буду заплатить. Налог на имущество- около 6 тысяч рублей в год, и за десять лет это 60 тысяч рублей. Коммунальные платежи за паркинг- в среднем 2,5-3,5 тысячи рублей в месяц в зависимости от жилого комплекса, за десять лет это выходит 300-420 тысяч рублей. Итого дополнительных расходов около полумиллиона рублей за десять лет, и это реальные деньги.
Но паркинг тоже дорожает со временем, как и любая другая недвижимость в крупном городе. В 2015 году подземный паркинг в московских новостройках стоил 800 тысяч - 1,2 миллиона рублей, а сейчас такие места продают за 2,5-4 миллиона, рост у них довольно хороший. Если моё место за два миллиона через десять лет будет стоить три с половиной, это плюс полтора миллиона к моему капиталу.
А если сдавать паркинг
Я сдавал своё место соседу пару месяцев, пока был в командировке и меня не было дома, и получал 9 тысяч рублей в месяц. Сумма не супер, но деньги реальные и приходили на счёт регулярно. В среднем по рынку аренда подземного места в хорошем жилом комплексе стоит 8-15 тысяч рублей в месяц в зависимости от района. Возьмём для расчёта скромные 9 тысяч в месяц, за год получится 108 тысяч, а за десять лет- больше миллиона рублей дохода. Если вычесть из этой суммы налоги, останется около миллиона рублей чистыми за десять лет.
Если сложить всё вместе, аренда за десять лет приносит около миллиона рублей, а сам паркинг дорожает на полтора миллиона. Итого актив в два миллиона через десять лет превращается в три с половиной миллиона плюс миллион дохода, суммарно около четырёх с половиной миллионов рублей. Депозит в банке даст больше, но у депозита нет самого места, которое остаётся у тебя в собственности.
Что меня убедило взять паркинг тогда
Я живу в этой квартире постоянно и никуда переезжать не собираюсь, это моё жильё надолго. Машина у меня есть и будет, я не планирую от неё отказываться в ближайшие годы. Двор у нашего дома закрытый, но маленький, и мест там на всех жильцов просто не хватает, это видно каждый вечер. Открытую стоянку при жилом комплексе разобрали ещё до сдачи дома, и это всех удивило и расстроило.
Вот что я усвоил на своих деньгах и нервах за это время. Место в паркинге нужно брать одновременно с квартирой, потому что на этапе сделки застройщики дают скидки. В моём случае это было 150 тысяч рублей экономии, а после сдачи дома то же место стоило уже дороже. Хорошие места, ближе к лифту и к выходу, разобрали быстро, и я успел взять нормальное.
Ещё один момент, который редко обсуждают в таких разговорах, но он важен для каждого дня. Зимой машина в тёплом паркинге не требует прогрева, и я заметил это в первую же зиму после покупки. Завёл и сразу поехал, никакого ожидания на морозе и траты времени, плюс двигатель меньше убивается на холодных запусках.
Когда брать паркинг не стоит
Если квартиру купили, чтобы через пару лет продать, паркинг вместе с ней продавать сложно. Покупателю квартиры и покупателю машиноместа- это совершенно разные люди с разными бюджетами. Найти одного человека, кому нужно и то, и другое, очень тяжело, придётся либо скидку давать, либо продавать отдельно и ждать неизвестно сколько. Если ипотека и так еле тянется и вы ею задавлены, не надо добавлять ещё два миллиона в кредит. На паркинг льготной ипотеки нет, ставка будет высокая, и переплата получится огромная. Если рядом с домом есть нормальная бесплатная парковка и вас она устраивает, может, и не надо ничего покупать.
Паркинг за два миллиона- это не способ быстро заработать деньги и не удачная инвестиция. Это про удобство и спокойствие каждый день, а не про финансовую выгоду. Если вы живёте в этой квартире надолго, у вас есть машина и во дворе вечно нет мест, берите паркинг. Особенно если брать его вместе с квартирой и со скидкой от застройщика, а не на вторичном рынке. Я брал для себя, для своего удобства, а не для перепродажи, и через несколько лет ни разу об этом не пожалел.