🏢 Офисная недвижимость плавно дрейфует в «новостройку для юрлиц»
IBS выкатывает свежий отчет по офисам — читаю, анализирую и по традиции делюсь мыслями.
Основное:
🟣 Сделки с офисами в Москве за квартал рухнули на 40% – до 187 тыс. кв.м.
🟢 Волна новостроя захлестнула: за 3 месяца ввели 116 тыс. кв.м (год назад было всего 4!). За год — прогноз +17% (871 тыс. кв.м, рекорд с 2016-го).
⚡️ Вакансия растёт: уже 6% площадей (1,2 млн кв.м).
👉 особенно пустует класс А — целых 510 тыс. «квадратов» скучают без арендаторов.
👉 Прайм и центр продолжают «флексить» ценами – до 100 тыс. руб/кв.м в год.
👉 B+ дружит с дисконтом — минус 9% за год.
Гвоздь программы:
теперь не только аренда рулит — «продаём оптом и этажами».
60% нового ввода сразу идет на продажу большими лотами.
Рынок превращается в клондайн «квартир для бизнеса»: лотов тьма, входной билет — 497 тыс. руб/кв.м, в премиалке — до 1,5 млн! Арендная доходность сдувается, владелец превращается в офисного рантье.
В Питере:
сделки — минус 28%, вакансия 5,8%, но тренд всё тот же:
строят под продажу крупными лотами или для себя.
Что дальше?
Ставлю на офисные «ипотеки» со спецставками, послабления по налогам — только так можно расчистить склад неликвида и вдохнуть жизнь в «офисы для бизнеса».
А в перспективе — массовый переход к Build to Suit: чётко, по делу, под заказчика.
Полный отчёт IBC — в первом комментарии 👇
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #экономика #недвижимость
Юрьева•LIVE
