Рассрочка от застройщика: когда выгодно и когда ловушка 🪤💳
«Рассрочка без процентов» - в рекламе застройщиков этот инструмент сейчас на каждом шагу. На фоне ипотеки под 19-21% выглядит как подарок. Иногда так и есть. Иногда под «без процентов» скрывается продукт который реально стоит вам дороже ипотеки.
Как устроена нормальная рассрочка: вносите первоначальный взнос 30-50%, остаток выплачиваете равными частями до сдачи дома. Никаких процентов на остаток долга. Выгодно если деньги будут у вас частями - продажа другой квартиры, ожидаемый бонус.
Первый тип ловушки: цена в рассрочку на 15-25% выше чем при оплате сразу. Попросите показать стоимость при разных вариантах оплаты. Это ваша реальная ставка.
Второй тип: штрафы за просрочку 0.5-1% в день - это 180-365% годовых мелким шрифтом.
Третий тип ловушки: рассрочка заканчивается до сдачи дома. Нужно единовременно погасить остаток или брать ипотеку. Если банк к тому моменту не одобрит - сложная ситуация. Всегда уточняйте срок рассрочки относительно срока сдачи.
Для кого рассрочка реально работает: продажа другой недвижимости в течение года, крупный бонус на работе, принципиально не хотите ипотеку.
💡Практическое правило: прежде чем подписывать - попросите посчитать полную стоимость при всех вариантах и прочитайте договор целиком. Час юридической проверки - 3-5 тысяч рублей
❓Рассматриваете конкретный объект с рассрочкой?
✍️Пишите - разберём условия вместе
#рассрочка #застройщик #новостройки #экспертный #недвижимость
