⚫ В продолжение обсуждения с экспертами (ч.2)
Ирина Павлова, аналитик по динамическому ценообразованию, BM Group development
Рост доли сделок с оплатой наличными не означает массовый отток средств из депозитов в недвижимость.
По открытой статистике Банка России снижение объёма вкладов физических лиц с конца 2025 г. по апрель 2026 г. не наблюдается – наоборот, общий объём вкладов вырос с примерно 61,8 трлн руб. на 01.12.2025 до 65,7 трлн руб. на 01.04.2026.
Основная причина роста доли сделок без ипотеки – высокая стоимость ипотечного кредита. Часть покупателей откладывает покупку или не проходит по комфортному платежу, поэтому в структуре продаж усиливаются клиенты, использующие собственные средства.
Сделка без ипотеки не всегда означает полную оплату за счёт накоплений: в неё могут входить рассрочки, альтернативные сделки после продажи старого жилья, материнский капитал и другие источники.
Поэтому говорить о масштабном выходе вкладчиков из депозитов в покупку недвижимости преждевременно. Тенденция может проявляться локально – в отдельных сегментах, у покупателей с крупными накоплениями или инвестиционным капиталом. На массовом рынке, особенно в малых городах, мы этого не наблюдаем.
В наших проектах около 90 % сделок проходят с использованием ипотечного кредитования. Для покупателей в малых городах приобретение квартиры полностью за собственные средства остаётся скорее исключением.
Если у клиента есть накопления, они чаще используются как первоначальный взнос или способ снизить размер кредита, а не как источник полной оплаты квартиры.
Текущий рост сделок за собственные средства рассматривается как локальная и временная структурная особенность рынка, а не как массовое перераспределение депозитов в недвижимость. При снижении ипотечных ставок кредитный спрос может восстановиться, и доля сделок без ипотеки, вероятно, скорректируется.
Иван Золотарев, ведущий эксперт по недвижимости, федеральная компания «Этажи», Москва
На фоне ужесточения финансирования строительства и снижения покупательской способности на рынке новостроек наблюдается удлинение сроков реализации проектов. Раньше некоторые застройщики выводили проект за 1,5‑2 года, сейчас это уже 4 года и более.
Это приводит к росту стоимости жилья, в том числе из‑за инфляционных рисков, которые закладываются в себестоимость строительства. Покупателю часто выгоднее приобрести уже готовый объект или квартиру на финальной стадии, чем входить в новый проект – так снижаются риски переносов сроков и других изменений. Дефицит новых проектов поддерживает спрос и подталкивает цены вверх.
Застройщики стали строить меньше, а когда предложение отстаёт от спроса, стоимость неизбежно растёт. Модели финансирования различаются: некоторые используют собственные средства (их немного), другие – партнёрские механизмы и банковское финансирование. Основная часть рынка работает в связке с банками, а ставки по кредитам сейчас заметно выше, чем в прежние годы. Это увеличивает издержки девелоперов, часть которых перекладывается на покупателя.
Наиболее устойчивыми сейчас выглядят проекты с близким сроком сдачи. На ранних этапах и на финальной стадии цена часто уже сопоставима, а готовый объект воспринимается покупателями как менее рискованный вариант. Некоторые застройщики сначала строят, а затем начинают продажи уже на высокой стадии готовности или после завершения строительства – это может увеличить стоимость заемных средств, но позволяет продавать объект с большей маржинальностью.
#недвижимость #ипотека #рынок #строительство #цены
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
