С 1 июня ставка рефинансирования снижается с 9,75% до 9,25%. Это небольшое, но важное изменение: именно от нее банки отталкиваются при установлении процентов по кредитам. А значит, уже в ближайшие недели можно ожидать снижение ставок по жилищным кредитам. Насколько это сделает кредиты доступнее? Как это отразится на ценах и количестве продаваемых квартир? Разбираемся на конкретных примерах.
Почему снижение ставки рефинансирования важно?
И чаще всего, кредитные ставки снижаются на величину снижения ставки рефинансирования.
Но пусть вас не вводит в заблуждение «столь маленькое» снижение ставки рефинансирования - «всего» на 0,5%. Применительно к ипотечным кредитам, по которым выдаются внушительный суммы, итоговая выгода кредитополучателя будет весомой и значительно больше названных процентов. Особенно за максимально возможные 20 лет пользования кредитом.
Как может изменится доступность кредитов на конкретном примере
Стоит цель приобрести квартиру стоимостью 260 000 BYN или порядка 93 тыс. USD, что по сегодняшним ценам может соответствовать как однокомнатной, так и двухкомнатной квартире.Собственных средств минимум, и потом планируется взять в кредит максимально возможную сумму.
В таблицах ниже вы можете увидеть детальный расчет, который мы произвели по условиям Белинвестбанка - отдельно для квартир на вторичном рынке, и для новостроек на стадии строительства.
Если вам не хочется разбираться в таблицах – под ними мы подготовили основные выводы.
Что получается в итоге?
Снижение ставки рефинансирования «всего лишь» на 0,5% может сделать кредит доступнее на 2–3% по наиболее важным для покупателей параметрам: ежемесячный платеж, переплата и требования к доходу.
При покупке квартиры на вторичном рынке:
- требуемый совокупный доход кредитополучателя снижается на 200 BYN;
- ежемесячный платеж уменьшается на 88–98 BYN;
- общая переплата по кредиту за 20 лет уменьшается от 11,7 до 21,1 тыс. BYN, в зависимости от того, какой график платежей был выбран.
При покупке у застройщика выгоды примерно те же: ежемесячные платежи уменьшаются на 2–3%, требования к доходу — на 200–250 BYN, а общая переплата за весь срок на 21 тыс. BYN.
Важные ремарки к расчетам:
Расчеты произведены:
- по условиям кредитования без льгот и господдержки, т.е. доступных для широкого круга лиц;
- без учета возможных индивидуальных особенностей, которые могут быть свойственны конкретному кредитополучателю;
- по усредненным требованиям со стороны банков к учету совокупного дохода.
Крое того, есть определенная вероятность, что снижение процентов по кредитам может быть меньшим, чем снижение ставки рефинансирования, поскольку на кредитные ставки оказывает влияние не только ставка рефинансирования, но и внутренние банковские расчетные коэффициенты.
Станет ли покупателей больше?
Безусловно, но с важными ремарками:
- не стоит ждать их массового увеличения, потому как доступность кредитов увеличилась не значительно;
- не стоит ждать их быстрого увеличения, потому что для принятия решения и перехода к активным действиям, покупателям необходимо время - месяц-два.
Что будет с ценами на квартиры?
С учетом того, что цены и так продолжают расти, то значительных изменений в этом плане не будет. Ждать их значительного и быстрого скачка точно не стоит. Просто к радости продавцов, которые в последние месяцы начали сталкиваться с растягиванием сроков продажи квартир, теперь поиск покупателя ускорится. И в первую очередь новых владельцев будут находить наиболее доступные по цене квартиры – потому что кредиты могут подешеветь не столь значительно, как хотелось бы, и потому что цены уже и так высокие и продолжают расти.
Выводы Реалт
Поэтому не стоит ждать массового и быстрого всплеска спроса, а также стремительного и большого роста цен. Гораздо больший эффект по части увеличение доступности квартир оказывает снижающийся обменный курс доллара. Поэтому в ближайшие месяцы снижение ставок лишь поддержит активность на рынке и компенсирует ожидаемую просадку продаж квартир в сезон отпусков, как на вторичке Минска, так и в сегменте новостроек.
Узнавайте важные новости первыми:
YouTube Realt. Эксперт
Threads