Весь прошлый год покупателей пугали будущим дефицитом предложения на рынке жилья, объясняя это снижением запуска новых проектов. Но дефицит или избыток формируется не только под влиянием предложения, он зависит и от активности покупателей. Изучаем свежие данные на начало мая 2026.
К лету 2026 года рынок новостроек подходит с максимальным объемом рыночных остатков на стадии строительства. По данным ЕИСЖС на начало мая в России было:
- ️54 млн. кв. м нереализованных квартир в проектах с открытыми продажами.
- ️29 млн. кв. м - в резерве. Проекты строятся или анонсированы (опубликованы ПД), но пока не продаются.
Это максимальный показатель за все годы наблюдений. Далеко не все рынки в последний год наращивали предложение, но и они пока далеки от дефицита. Недавно мы указывали на то, что рыночные проблемы многих компаний часто связаны не с катастрофическим падением спроса, а с избыточным предложением и оптимизмом самого бизнеса в прошлом и настоящем.
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике РГУД