Адвокат Вадим Багатурия сообщил, что перед тем как купить жилье на торгах, необходимо провести множество проверок, чтобы избежать оспаривания сделки.Всегда есть вероятность, что предыдущий владелец может не согласиться на выселение. Лучше рассматривать такие закупки как инвестиционный шаг, а не просто как приобретение жилья. Подобные сделки сопровождаются серьезным риском. Скидка, которая привлекает людей, чаще всего является ценой за неопределенность. Недвижимость, принадлежащая банкроту, реализуют через электронные аукционы, а информация о них доступна в Федресурсе или ЕФРСБ. Прежде чем участвовать в торгах, крайне важно разобраться в нескольких ключевых моментах, касающихся объекта: кто зарегистрирован, есть ли там фактические жильцы, несовершеннолетние, арендаторы, судебные разбирательства, обременения, залоги, ограничения на регистрационные действия, долги по коммунальным услугам и самовольные изменения в планировке. Первый шаг проверки - информация из ЕГРН: с помощью сервисов Росреестра и госуслуг можно получить данные о недвижимости и зарегистрированных правах. Покупателям следует обратить внимание на документы, подтверждающие законность продажи. Это может быть судебное решение, разрешающее реализацию имущества, или акт о наследовании, если объект был унаследован, рассказал экссперт в беседе с РИАМО. Необходимо убедиться, что все обязательства предыдущего собственника по уплате налогов и сборов выполнены, иначе новые владельцы могут столкнуться с задолженностью. Также полезно выяснить, были ли завершены все правовые процедуры, связанные с объектом, чтобы избежать проблем с заключением договора. В случае участия в акциях важно учесть, что реализация популярных объектов может вызвать конкуренцию, и цена может вырасти значительно в процессе торгов. Среди рисков стоит отметить возможность оспаривания торгов. В случае нарушений в процессе их проведения заинтересованные стороны могут попытаться признать торги недействительными. Это может вылиться для покупателя в потери времени, судебные расходы и блокировку средств. Поэтому важно тщательно изучить не только сам объект, но и весь процесс: публикации, порядок торгов, протоколы, полномочия управляющего, сроки, задаток, условия контракта. Есть и практический, но значимый риск: прежний владелец или члены его семьи могут не покинуть помещение добровольно предупредил Багатурия. Он заметил, что, хотя формально право собственности перейдет к новому владельцу, на практике это может привести к отдельной ситуации с выселением, обращениями в суд и работой приставов. Наконец, важно помнить о возможности обжалования действий аукционных комиссий. Если есть подозрения на несоответствия в проведении торгов, не стесняйтесь обращаться за консультацией к юристу, который поможет оценить положение и предложит возможные шаги для защиты ваших интересов, заключил Батурия.
Читайте также:
Больше интересных и эксклюзивных новостей — в телеграм-канале INFOX.ru