Московский бизнес привык к проверкам. Но 2026 год принёс не просто очередные изменения — он изменил саму логику контроля. Теперь город проверяет не «по графику», а по рискам. И делает это жёстче, быстрее и цифровее. Разберём реальные механизмы, которые уже работают.
Контроль без проверки: новая реальность
С 2024 года в России действует мораторий на плановые проверки малого бизнеса. Его не раз продлевали, и в 2026 году он формально тоже действует. Но это не значит, что контроля нет.
Ключевой сдвиг: надзорные органы перешли на профилактические мероприятия и индикаторы риска. Если раньше проверяющие могли прийти «по плану», то теперь — только если система увидела нарушение.
Статья: Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле» (ст. 23 — индикаторы риска, ст. 45 — профилактические визиты)
Индикаторы риска: как система вычисляет нарушителей
Это самый важный механизм 2026 года. Город не ходит по всем подряд — он анализирует данные и выбирает тех, у кого «что-то пошло не так».
Примеры реальных индикаторов для разных сфер:
🧩Статья: Федеральный закон № 248-ФЗ, ст. 23 — индикаторы риска утверждаются подзаконными актами каждого ведомства
Ключевые изменения 2026 года
1. Росреестр массово проверяет права на недвижимость
С 2026 года Росреестр получил право проверять достоверность сведений в ЕГРН без заявления правообладателя. Если данные не совпадают с реальностью — запись может быть признана недостоверной.
Что проверяют:
- Границы участков
- Адрес объекта (строго по ФИАС)
- Вид разрешённого использования
Если у вас коммерческая недвижимость, а в документах написано «под индивидуальное жильё» — это прямая дорога к отказу в регистрации сделки и штрафам.
🧩 Статья: Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ (о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов) + новые полномочия Росреестра 2026 г.
2. Контроль за кадастровой стоимостью
С 2026 года регионы формируют перечни объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости, до 1 марта. Раньше — до 1 января. Это даёт властям дополнительное время, а бизнесу — неопределённость.
Что делать: проверять свой объект в перечне. Если он туда попал, а кадастровая стоимость завышена — оспаривать. Раньше это делали до 1 марта, теперь — тоже.
🧩 Статья: Налоговый кодекс РФ, ст. 378.2 (особенности налогообложения недвижимости по кадастровой стоимости)
3. Земельный контроль: камеры и беспилотники
В 2026 году земельный контроль стал «бесконтактным». Используются:
- Спутниковые снимки (видят незаконные постройки и изменение границ)
- Данные с камер (фиксируют заезды на участок без разрешения)
- Беспилотники (проверяют объекты, куда сложно зайти с проверкой)
Если вы используете участок не по назначению (например, торгуете на земле под ИЖС) — система это увидит. Итог — штраф до 500 000 ₽ и предписание об устранении.
🧩 Статья: Земельный кодекс РФ, ст. 71 (земельный надзор), КоАП РФ ст. 8.8 (нецелевое использование участка)
4. Налоговые проверки: новые риски
ФНС в 2026 году активно использует:
- Автоматизированную систему АСК «НДС-3» — видит разрывы в цепочках контрагентов
- Платформу «Государственная информационная система о государственных и муниципальных платежах» (ГИС ГМП) — отслеживает полноту уплаты налогов
- Данные с маркетплейсов (Ozon, WB, Яндекс Маркет) — ФНС видит ваш реальный оборот
Если вы торгуете на маркетплейсах и занижаете налоги — система увидит расхождение между данными площадки и вашей отчётностью.
🧩 Статья: Налоговый кодекс РФ, ст. 54.1 (пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы) — «технические» компании и дробление бизнеса
Внеплановые проверки: когда приходят на самом деле
В 2026 году внеплановые проверки проводятся, если:
- Есть угроза жизни или здоровью (например, массовое отравление в кафе)
- Есть решение прокуратуры (по жалобе или индикатору риска)
- Истёк срок устранения предыдущего нарушения
- Выявлены индикаторы риска (автоматически)
Без прокуратуры сегодня почти ни одна проверка не начинается. Это снижает количество рейдов, но не отменяет их полностью.
🧩 Статья: Федеральный закон № 248-ФЗ, ст. 57 (основания для внепланового контроля)
Что делать бизнесу: пошаговый план
Шаг 1. Проверить свой объект в ЕГРН
Закажите выписку на свой участок и здание. Сверьте:
- Адрес (должен совпадать с ФИАС)
- Вид разрешённого использования
- Границы участка
Шаг 2. Проверить перечни объектов по кадастровой стоимости
На сайте регионального правительства или налоговой. Если ваш объект в перечне — оцените, справедлива ли кадастровая стоимость.
Шаг 3. Проанализировать индикаторы риска
Ответьте себе честно:
- Нет ли жалоб на ваш бизнес?
- Используете ли вы участок по назначению?
- Нет ли расхождений между реальным оборотом и отчётностью?
- Правильно ли настроена касса?
Шаг 4. Подготовить документы на случай проверки
Держите в порядке:
- Договоры аренды и субаренды
- Кадастровые документы
- Лицензии
- Кассовые отчёты
Главный вывод
2026 год — это не про «придут или не придут». Это про автоматический контроль через данные. Город видит ваши нарушения ещё до того, как вы о них узнали. И чем прозрачнее ваш бизнес, тем меньше рисков.
Проверка теперь — не событие, а процесс. И лучшая защита от него — порядок в документах и полное соответствие реальности тому, что написано в реестрах.
*Материал подготовлен на основе Федерального закона № 248-ФЗ, Налогового кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, актуальных разъяснений Росреестра и ФНС за 2025–2026 годы.*
Автор: Элифханова Малика Шамильевна, финансовый консультант