Он подойдёт тем, кто не хочет строить и управлять отелем, хочет зайти деньгами на ранней стадии и выйти с прибылью, когда проект вырастет в цене
В этой модели вы не девелопер и не оператор, вы частный инвестор. Вы покупаете (юнит) в хорошем проекте на самой ранней стадии. Идеально если через «закрытый» старт для ограниченного круга инвесторов или по знакомству, ещё до официальных продаж
❗️ Важно понимать: вы берёте на себя риск, что объект может не построен или сильно изменен в худшую сторону, но при этом вы получаете серьёзный дисконт от застройщика
👉🏼 Дальше, когда объект достроен и курорт вот‑вот откроется или открылся на рынок выходит «внешний» инвестор, который не хочет рисковать на котловане — ему важны готовый объект и прогнозируемая доходность от аренды. Вы продаёте ему юнит по более высокой цене и фиксируете прибыль. По сути это аналог покупки квартиры на котловане: заработок идёт не с аренды, а с разницы цены между «котлованом» и готовым продуктом с минимальным риском
📌 Пример капитализации (условно):
заход на старте по 9 млн рублей за домик, через год, когда стройка идёт и риски заметно ниже, юнит уже стоит 13-15 млн, когда проект достроен юниты продают за 17-18 млн, и вы перепродаёте актив другому инвестору, фиксируя порядка 40% на разнице
✅ Что важно в этой модели?
Главное — это выбрать правильный, надёжный проект и девелопера, который действительно реализует объект, а не только покажет вам красивые рендеры
Кстати, для этого у нас в BASINN есть скоринг оценки проекта: чек‑лист, по которому можно прогнать объект по ключевым параметрам надёжности. Если нужен такой документ — напишите в комментариях, вышлем
❗️О чём нельзя забывать:
— флиппинг — это не «купил и держу 15 лет»;
— нужно заранее определить точку выхода: на какой стадии стройки и по какой цене вы готовы продавать;
— важно понимать, готовы ли вы в случае «заморозки» рынка не продавать, а оставить юнит под аренду и зарабатывать уже как классический инвестор