Застройщик задерживает стройку в Эмиратах. Что делать?
Сейчас каждую неделю встречаюсь с застройщиками. Обсуждаем рынок, планы, новые проекты, как они видят ближайшие годы. И вчера между делом зашел вопрос, который волнует многих покупателей: а как сегодня застройщики реагируют на запросы о компенсации, если стройка задерживается.
Сразу скажу. Задержки стройки в Эмиратах — явление не частое, но рынок большой, и такое бывает. Причем далеко не всегда это вопрос “хороший” или “плохой” застройщик. Один и тот же девелопер может один проект сдать на несколько месяцев раньше срока, а другой задержать.
Например, в прошлом году в одном из районов город поменял требования к лицензиям для логистических компаний и бетоновозов. Какое-то время грузовики с бетоном просто не могли нормально заезжать в целый квартал. Представьте. Целый район. В итоге встала стройка сразу у нескольких застройщиков одновременно.
Сейчас похожая история наблюдается по району JLT. По ряду проектов потенциально ожидаются задержки примерно от полугода до года. И речь не только про маленьких игроков рынка. Среди проектов есть и весьма сильные девелоперы.
Бывали задержки даже у Emaar. Да, у них они обычно минимальные, и при этом большинство объектов сейчас вообще сдаются раньше срока. Но сам факт важен. Даже крупнейшие игроки рынка не застрахованы от ситуаций, которые иногда просто не зависят от них.
И здесь важно понимать, на что реально может рассчитывать покупатель.
Сейчас большинство застройщиков ориентируются на правила, которые задает Dubai Land Department. По сути, если задержка составляет меньше года относительно даты в договоре, то обсуждать компенсации девелоперы обычно даже не готовы. Просто отказывают.
А вот если задержка превышает год, тогда уже можно индивидуально поднимать вопрос. Например, если у вас post handover рассрочка, где платежи продолжаются после сдачи объекта, то в некоторых случаях можно договориться о приостановке платежей до передачи ключей.
И этот временной лаг в один год фактически принят государством как допустимый. Просто потому, что бывают ситуации, где задержка действительно не зависит напрямую от застройщика.
Поэтому мы в Art Estate всегда предупреждаем покупателей об этом заранее. Не чтобы напугать. А чтобы у человека было реалистичное понимание рынка, а не только красивые рендеры и обещания менеджеров продаж.
