Сегодня мы посмотрим действительно нетривиальный объект недвижимости, который находится по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 49. Это тот случай, когда даже человеку, который постоянно изучает рынок старого фонда, становится по-настоящему интересно уже на этапе прочтения объявления.
Потому что речь идёт не просто о квартире. Сегодня перед нами — настоящая двухэтажная дворницкая со своей собственной парадной. Согласитесь, звучит уже как что-то из совершенно другой эпохи. И само место этому только добавляет особого шарма. Суворовский проспект в этой части города вообще очень выразителен архитектурно.
Дом, о котором мы сегодня говорим, был построен в 1913 году как доходный дом М. С. Берковского. Выполнен он в стиле модерн, а значит относится уже к позднему этапу развития этого направления в дореволюционной архитектуре Петербурга. И выглядит он действительно очень достойно. Но самое интересное начинается дальше.
Кто такой дворник в дореволюционном Петербурге
Прежде чем перейти к самому объекту, важно немного остановиться на том, кто вообще такой дворник. Потому что современное представление о нём сильно отличается от того, кем этот человек был сто лет назад.
Дворник в дореволюционном доходном доме — это не просто человек, который подметал двор. Это был фактически управляющий хозяйственной частью здания. Он следил за порядком, отвечал за безопасность, выполнял функции участкового. Это была уважаемая и вполне ответственная должность.
Именно поэтому дворницкие часто располагались особым образом: так, чтобы человек мог быстро попасть и во двор, и в дом, контролируя всё происходящее. Отсюда и такая необычная планировка объекта, который мы сегодня рассматриваем.
Первый вход и классический первый уровень
У этой квартиры несколько входов, и первый из них осуществляется через основную парадную. То есть формально попасть сюда можно совершенно классическим способом, как и в любую другую квартиру этого дома.
Первый этаж начинается довольно сдержанно. Нас встречает небольшая прихожая, рядом расположен компактный санузел. Всё выглядит несколько своеобразно и, откровенно говоря, требует обновления. Видно, что интерьер давно не переживал серьёзного ремонта.
Рядом находится кухня. И вот здесь уже есть очевидный компромисс. Её площадь — всего 4 квадратных метра. Для полноценного проживания этого, конечно, мало. Если рассматривать объект как жилое пространство, кухонную зону точно пришлось бы серьёзно переосмысливать. Но потенциал здесь очевиден.
Но уже буквально через несколько шагов пространство начинает раскрываться. Перед нами оказывается огромное помещение площадью около 50 квадратных метров. И это, пожалуй, главная неожиданность первого уровня.
Несмотря на то что пространство находится фактически на первом этаже, оно очень светлое. Причина проста: здесь сразу пять окон и довольно серьёзная высота потолков — 3 метра 30 сантиметров. За счёт этого помещение не ощущается тяжёлым или подвальным.
Наоборот, в нём много воздуха. При этом хорошо заметно, что когда-то конфигурация пространства была иной. Следы старых перегородок прямо указывают на то, что раньше здесь существовало более дробное зонирование. Позже всё объединили в единый зал.
Большой зал позволяет организовать действительно интересное пространство с различными функциональными сценариями: объединённую гостиную, рабочую зону, библиотеку, место для отдыха. Это тот случай, когда объект требует фантазии и грамотного проектного подхода.
Своя парадная — редкость даже для Петербурга
А теперь переходим к тому, что делает этот объект по-настоящему уникальным. У него есть собственная парадная. И это не фигура речи. Вход осуществляется не с улицы напрямую, а со двора, рядом с аркой.
Снаружи это действительно выглядит как отдельный подъезд. И это очень редкое решение. Фактически объект обладает собственной автономностью. Попадая внутрь, мы сразу оказываемся в полноценной прихожей, которая воспринимается как самостоятельное входное пространство.
Именно здесь находится один из самых красивых элементов всего объекта — великолепная винтажная лестница. Она выглядит просто потрясающе. Это та самая старая лестничная архитектура, которую невозможно воспроизвести искусственно.
Под лестницей размещён ещё один санузел. И это, кстати, очень грамотное использование пространства. При общей площади 117 квадратных метров каждый метр должен работать, и здесь это отлично реализовано.
Второй этаж над аркой
Теперь поднимаемся наверх. И здесь начинается третья глава этой удивительной истории. Второй уровень расположен не над основным помещением первого этажа, а непосредственно над аркой.
Это очень важная особенность. Подобные пространства встречались в петербургских доходных домах, но далеко не всегда сохранялись как самостоятельные объекты. Чаще всего они использовались как служебные помещения, склады или непосредственно как жилое пространство для
Это пространство встречает нас сводчатым потолком. И уже одно это создаёт совершенно особую атмосферу. Здесь сразу возникает ощущение какого-то скрытого, почти секретного пространства внутри большого городского дома.
Сейчас это единый объём, который буквально просится под переосмысление. Здесь спокойно можно организовать две полноценные комнаты. Либо сделать приватную мастер-спальню с гардеробной. Либо вообще превратить второй уровень в творческую студию... Вариантов масса.
Именно такие объекты особенно интересны тем, что не диктуют готовый сценарий жизни. Они позволяют создать его самостоятельно. А стоимость объекта составляет 39 990 000 рублей. И, честно говоря, мне очень хочется верить, что эта дворницкая попадёт в добрые руки.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: