Краткое содержание
Управление домом перешло от управляющей компании к ТСЖ. Новые хозяева рассчитывали получить обратно остаток непотраченных жильцами денег. Однако на счёте УК оказался ноль. ТСЖ пошло в суд, но две инстанции в иске отказали — решили, что долга нет. А вот суд округа с ними не согласился, назвал решения преждевременными и отправил дело на пересмотр.
Как управляющая компания решила обвести ТСЖ вокруг пальца
Для кого (для каких случаев): Для управляющих компаний, товариществ собственников жилья. Для случаев взыскания неизрасходованных денежных средств при передачи управления имуществом многоквартирного дома.
Сила документа: Постановление Арбитражного суда округа.
Схема ситуации
Многоквартирный дом сначала обслуживала управляющая компания N, а затем управление перешло к товариществу собственников жилья. Жильцы рассчитывали, что остаток собранных, но неизрасходованных средств перейдёт к ним. Этого не случилось — у компании N отсутствовало положительное сальдо.
Участники ТСЖ тоже считать умеют: за 6 лет управления компания получила от жильцов 20 млн рублей, а оказала услуг лишь на 15 млн. Вскоре выяснилось, что в отчётах УК закралась арифметическая ошибка — на самом деле разница составляет 5 млн рублей, и эти деньги неплохо бы вернуть. Однако цифры на бумаге — это одно, а реальное положение дел — другое.
Товарищество попросило УК по-хорошему вернуть чужие деньги и проценты за пользование ими, но безрезультатно. За взысканием пришлось обратиться в суд.
В суде ответчик настаивал на отсутствии положительного сальдо — и ему поверили.
ТСЖ подало апелляционную жалобу. Результат тот же — сальдо осталось прежним.
Товарищество решило не сдаваться и пошло в кассацию. Снова заявило об ошибке в подсчётах и о том, что УК в процессе разбирательства подкрутила отчёты — накинула сверху по миллиону расходов за каждый год. Однако никаких документов, подтверждающих эти корректировки, нет. При этом первоначальные материалы, которые компания дала изначально, не покрывают расходов, указанных в их первых отчётах. Именно они были подвергнуты тщательному изучению ТСЖ. Также компания не оформила акты по форме, утверждённой Минстроем (приказ № 761/пр). Всё это говорит о недостоверности данных. Нижестоящие суды не потрудились хорошенько проверить все акты выполненных работ.
Кассация согласилась с позицией ТСЖ: по отчётам управляющая компания за весь период получила от собственников намного больше, чем потратила на содержание дома. Более того, Государственная жилищная инспекция в 2022 году подтвердила — компания документально не обосновала, куда делся остаток денег, а менять отчёты задним числом не имела законных оснований.
Суд округа резюмировал: нижестоящие инстанции преждевременно сделали вывод об отсутствии долга, ведь непонятно, на каком основании компания подправляла свои прежние отчёты. Дело направлено на новое рассмотрение.
Вывод
- Средства на текущий ремонт — целевые. Они не становятся собственностью управляющей компании. Компания распоряжается ими в интересах собственников, а не в свою пользу.
- Остаток средств — не доход компании. Неизрасходованные деньги, собранные на ремонт и обслуживание, нельзя считать экономией или прибылью управляющей организации.
- Управляющая компания не вправе удерживать остаток. Эти средства должны использоваться строго по назначению или возвращаться собственникам.
Цена вопроса: 5 373 996 рублей 55 копеек — неосновательное обогащение (неизрасходованные деньги), а также 1 165 518 рублей 02 копейки — проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2021 по 13.03.2024.
Где посмотреть документы
КонсультантПлюс, Судебная Практика: Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.05.2026 N Ф01-5679/2026 по делу N А43-20032/2021
или
Воспользуетесь бесплатным купоном на 2-х дневный полный доступ к системе, чтобы лично ознакомиться с материалами дела.
Статья подготовлена с использованием материалов систем Консультант ПлюсЗамечание! Полную картину изменения законодательства Вы сможете составить, ознакомившись со всеми последними документами, добавленными в системы КонсультантПлюс.
Заинтересовала статья? Больше материалов в нашей еженедельной рассылке «Аналитическая Записка для Руководителя»!
«Аналитическая Записка для Руководителя» - бесплатная еженедельная рассылка, предназначенная для руководителя любого уровня (начиная от руководителя организации, топ-менеджера - до руководителя подразделения).
Еженедельный обзор спорных практических ситуаций и их решений в формате «просто о сложном»!