Сегодня индустриальная недвижимость рассматривается инвесторами как инструмент с устойчивыми показателями. В числе аргументов:
- Гарантированный спрос. С учетом планов по сносу устаревших промзон в рамках программы реновации у локального бизнеса, арендующего помещения под производства, практически не останется альтернатив для размещения. Это обеспечит стабильный спрос на аренду качественных производственных лотов в современных промышленных комплексах.
- Надежность арендаторов. Промышленные арендаторы предпочитают долгосрочную аренду в связи со сложностью демонтажа производства. Это делает их понятными и надёжными партнерами.
- Длинные горизонты арендных отношений (стандартный договор заключается на 5–10 лет) и сравнительно низкие операционные расходы.
Ориентиры доходности на примере проекта AFI Пром Алтуфьево, который будет введен в эксплуатацию уже в этом году:
• Прогнозируемый рост стоимости актива за период строительства — около 15%.
• Ежегодная индексация арендных ставок — 7–10%.
• Расчетная годовая доходность от аренды — 11%.
AFI Пром Алтуфьево — первый многоэтажный промышленный парк площадью 275 тыс. кв. м, который строится в формате light industrial и имеет две авторампы, позволяющие грузовому транспорту подъезжать к помещениям на каждом этаже. Благодаря этому востребованы не только первые, но и верхние этажи.
В проекте предусмотрены блоки от 800 кв. м, высота потолков до 7 метров, нагрузка на пол до 4 т на кв. м и почти 420 машино-мест для легкового транспорта. При этом локация тоже играет свою роль: объект находится рядом с ключевыми магистралями, а до МКАД и ТТК можно добраться за считанные минуты.