Сегодня перед нами действительно довольно необычный объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Большая Пушкарская ул., 29. И необычность его заключается не столько в самой квартире, сколько в истории дома, которая вызывает вполне закономерные вопросы.
Дело в том, что официально можно встретить информацию о том, что этот дом был построен в 1896 году. Но стоит лишь посмотреть на архивные изображения, становится очевидно, что дом, который существовал здесь в конце XIX века, и здание, которое мы наблюдаем сегодня, — это фактически два совершенно разных объекта.
Более того, известно, что в 1965 году здесь проводился капитальный ремонт, а значит, перекрытия железобетонные. И вот здесь начинается самое интересное. Формально дом можно относить к старому фонду. Но если исходить из его сегодняшнего внешнего облика, складывается ощущение, что перед нами скорее советская постройка, выполненная уже в духе конструктивизма или поздней его интерпретации.
Поэтому назвать этот объект стопроцентно дореволюционным довольно сложно. Именно поэтому квартира сегодня у нас не просто трёхкомнатная, а именно «почти квартира в почти дореволюционном доме». И, честно говоря, в этом есть своя особая интрига.
Необычный формат продажи
Теперь перейдём непосредственно к самой квартире. Хотя по документам и по общей конфигурации речь идёт о четырёхкомнатной квартире, в продаже здесь находится именно блок из трёх комнат. И это как раз тот редкий случай, когда мы можем практически полностью увидеть коммунальную квартиру, за исключением одной-единственной комнаты.
Это уже само по себе интересно, потому что обычно подобные объявления либо ограничиваются фотографиями одной комнаты, либо вовсе стараются не показывать состояние мест общего пользования. Здесь же у нас есть возможность посмотреть на объект почти целиком и попробовать понять его потенциал.
Общая площадь квартиры составляет около 105 квадратных метров. При этом продаётся примерно половина пространства, если не учитывать долю в местах общего пользования. И вот здесь начинается самое любопытное.
Состояние, которое вызывает много вопросов
Если начать осмотр с общих зон, впечатление складывается неоднозначное. Прихожая выглядит довольно уставшей. Это тот самый случай, когда пространство явно давно не видело серьёзного обновления. Всё выглядит неопрятно, местами хаотично, без какой-либо попытки привести это к единому визуальному виду.
Санузел вызывает похожие ощущения. Но важно отметить: проблема здесь не столько в самом ремонте, сколько в общей запущенности. То же самое касается ванной комнаты. Кухня производит ещё более странное впечатление. Судя по её внешнему виду, здесь действительно могло ничего не меняться с момента того самого капитального ремонта середины прошлого века.
Три комнаты и их скрытый потенциал
Теперь посмотрим на сами комнаты. Первая комната площадью 18 квадратных метров выглядит фактически заброшенной. Пространство пустое, неуютное, создаётся ощущение, что здесь давно никто не жил.
Смежная с ней комната площадью 15 квадратных метров производит примерно такое же впечатление. Она тоже находится в довольно запущенном состоянии и явно требует серьёзного вмешательства.
И только третья комната — самая маленькая, площадью 11 квадратных метров — выглядит действительно жилой. Именно здесь заметна хоть какая-то жизнь. Видно, что пространством пользовались, поддерживали его в более-менее нормальном состоянии. Но самое главное её преимущество — выход на балкон. И вот это уже действительно сильный аргумент в пользу объекта.
Балкон как главный козырь
Балкон здесь занимает около шести квадратных метров, и это, без преувеличения, одна из лучших особенностей всей квартиры. Для центра Петербурга, особенно для подобных домов, наличие такого полноценного балконного пространства — большая редкость.
Главная интрига: четвёртая комната
Но, конечно, ключевой вопрос здесь связан вовсе не с состоянием помещений. Главная интрига — это судьба четвёртой комнаты. Именно от этого зависит будущее всей квартиры.
Если эта комната муниципальная, перед новым владельцем открываются вполне реальные перспективы консолидации объекта и последующего превращения его в полноценную большую квартиру. Если же там проживает собственник, который категорически не настроен продавать свою долю, ситуация становится значительно сложнее.
Именно здесь проходит та самая тонкая грань между перспективным инвестиционным проектом и объектом, который может стать источником постоянных сложностей. Без ответа на этот вопрос оценивать квартиру однозначно крайне сложно, ведь за весь этот блок из трёх комнат просят 9 980 000 рублей.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: