Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, Татарский пер., 1. Это доходный дом И. В. Поспелова, построенный в 1909 году архитектором П. М. Мульхановым в стиле модерн.
Сам дом расположен в уникальной локации — буквально в нескольких шагах от Петропавловской крепости и Кронверкского проспекта. И это сразу задаёт определённый уровень ожиданий.
Снаружи здание выглядит именно так, как и должен выглядеть дом в подобном месте: сдержанно, аккуратно, без излишней вычурности, но при этом с характером.
Внутри всё тоже соответствует духу старого Петербурга: сохранились дореволюционные элементы — лепнина, детали отделки, ощущение масштаба. Парадная выглядит вполне стандартно для центра города, но именно в хорошем смысле этого слова.
И отдельно хочется отметить окно на последнем этаже — большое, светлое, с видом, который сразу намекает, что квартира здесь будет не совсем обычной.
Общие характеристики квартиры
Сама квартира расположена на пятом, последнем этаже. В ней восемь комнат, потолки — около 3,5 метров, и уже по этим параметрам понятно, что перед нами классический представитель старого фонда. Планировка, что важно, в целом сохранена. Да, со временем пространство адаптировали под коммунальный формат — какие-то комнаты разделили, их стало больше.
Но глобальная логика осталась прежней: одна часть квартиры отведена под общие зоны, другая — под жилые помещения. Это всегда хороший знак, потому что при желании такую квартиру можно привести обратно к более классическому формату.
Общие зоны: аккуратность и порядок
Начнём с входной группы. Прихожая здесь действительно большая — около 19 квадратных метров. Пространство не просто функциональное, но и немного неожиданное: например, здесь стоит пианино.
Почему — вопрос открытый, но сам факт добавляет определённого колорита. Рядом находится кладовая — удобное дополнение, особенно для коммунальной квартиры, где вопрос хранения всегда стоит остро.
Ванная комната площадью около 6,5 квадратных метров выглядит вполне достойно. Здесь размещено несколько стиральных машин, и при этом остаётся ощущение порядка. Нет захламлённости, нет ощущения хаоса — что, честно говоря, редкость для объектов такого формата.
Кухня и остальные общие зоны также выглядят аккуратно. И самое важное — видно, что жильцы следят за состоянием квартиры. Нет насекомых, нет признаков антисанитарии. Для коммунальной квартиры это один из ключевых факторов, который напрямую влияет на комфорт проживания.
Жилая комната: компактность с потенциалом
Теперь перейдём к самой комнате. На общем плане она кажется совсем небольшой, но на практике её площадь составляет около 15 квадратных метров. Форма у неё неидеальная — один угол скошен, что немного усложняет расстановку мебели.
Но при этом пространство используется довольно грамотно: здесь помещается всё необходимое для жизни — диван, рабочее место, шкаф, стол, дополнительные элементы. И что важно — несмотря на всю эту мебель, остаётся ощущение свободного пространства. Это говорит о том, что комната изначально имеет хороший потенциал и правильные пропорции, пусть и с нюансами.
Главная ценность — вид из окна
Но давайте будем честны: главное здесь — это не метраж и не планировка. Главное — это вид из окна. Из комнаты открывается прямой вид на Петропавловскую крепость и Петропавловский собор. И это тот случай, когда никакие фотографии не передают реального ощущения. Это действительно впечатляет.
Более того, если немного выглянуть, можно увидеть Кронверкский проспект и зелёную зону — Александровский парк. Весь этот ансамбль формирует картину, которая каждый день будет напоминать, в каком городе ты находишься. Это не просто «вид на достопримечательность» — это вид на символ Петербурга. Стоимость этой комнаты — 3 500 000 рублей.
И возникает парадокс: с одной стороны, перед нами коммунальная квартира со всеми вытекающими особенностями. С другой — за относительно небольшую сумму можно получить не просто жильё, а определённый образ жизни — с утренним видом на крепость, с прогулками по центру и с ощущением причастности к истории города.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: