ЛСР Андрея Молчанова сможет создать элитный комплекс на месте бывшего императорского винного склада
Комитет по градостроительству и архитектуре Смольного согласовал проект застройки бывшей территории ликероводочного завода «Ливиз» на Синопской набережной в самом центре Санкт-Петербурга. Девелопер проекта — группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова — ждала этого четыре года, с того самого момента, когда выкупила площадку у оператора по продаже госимущества — «Дом. РФ» за 1,12 млрд руб. при стартовой цене в 525 млн руб. Согласование шло долго, поскольку некоторые объекты производственного комплекса имеют охранный статус, хотя сама промплощадка после переезда завода в 2007 году в Красное Село оказалась в запустении.
При всех прочих «Ливиз» на Синопской набережной — одно из легендарных мест Санкт-Петербурга и лакомых участков для девелоперов из-за открывающихся видов на Неву. Его история начинается с 1897 года, тогда завод и был построен по инициативе тогдашнего министра финансов Российской Империи Сергея Витте в рамках винокуренной реформы. Тогда он назывался Казенный винный склад и его продукция поставлялась к императорскому двору. В советское время винный склад стал заводом «Ливиз», который работал и вовремя 900-дней блокады Ленинграда во время Великой Отечественной войны и производила в том числе «коктейли Молотова». В наше время предприятие обанкротилось, а остатки производства вынесены за город.
Теперь власти города разрешили провести редевелопмент площадки, в рамках которого запланировано около 54 тыс. кв. м, из которых на жилье придется 44 тыс. кв. м, апартаменты — 3.7 тыс. кв. м, ритейл и офисы — 2,8 тыс. кв. м. И очень крохотная часть, 3,5 тыс. кв. м, отводится под социальную инфраструктуру. Заявленный объём инвестиций — 8–9 млрд руб. Концепция — лофт: исторические корпуса сохраняют, на части зданий надстроят мансарды.
Как отмечают наблюдатели, ЛСР очень повезло с площадкой. Изначально участок находился в так называемой зоне ТПД1-1 — это производственно-складская функция, где максимум можно было рассчитывать на апарт-отель. Но после обновления в городе Генплана и правил застройки и землепользования площадка, как очень прямо намекает автор телеграм-канала «Пятый угол. Петербург. Стройка», «буквально чудом» перешла в зону многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки. «Просто градостроительная удача, — восклицает автор и наша редакция ему вторит. — Если брать ориентир (стоимость жилья в этой локации — прим. ЖБЗ) от 650 тыс. руб. за 1 кв. м, только 44 тыс. кв. м могут дать потенциальную выручку более 28 млрд руб.». Это втрое больше обещанных инвестиций.
У группы ЛСР, для которой Петербург считается домашним рынком, всегда получалось согласовывать в Смольном разного рода проекта и разной сложности.