Люди, когда покупают квартиры в доме, они в этот момент не очень задумываются над тем, что там будет дальше?
Их главный страх- ИПОТЕКА.
Это и пугает, и выбивает из колеи.
Глаза такие большие, круглые.
В голове одна мысль: "Боже! Как я с этим справлюсь?."
Осознание того, что жизнь продолжается, а жить хочется красиво приходит позже.
Да и страхи перед ипотекой уже стираются, всё становится понятным,
наступает период спокойствия и радость перед заселением в новую квартиру.
Вот тут то, когда все финансы подсчитаны, и приходит осознание того, что НАДО бы и ещё одно дополнительное пространство.
И так!!! КЛАДОВКИ!!!
На данном этапе застройщик поступил мудро.
Он не стал поднимать цену на квадратный метр этих метражей, но поднял цену на свои услуги.
Мы это учтём в дальнейшем.
Цена м.кв. - 85 000 р.
Метраж может быть разным, от 3-х до 7-и м.кв.
Давайте посчитаем одну из них.
Метраж (возьмём для примера самую маленькую) - 2,42 м.кв.
Цена - 205 700 р. в ДДУ.
Юр.услуги и сопровождение: 135 000₽
ИТОГО: 340 700₽ покупка.
Цена продажи (предположительно скромно, для такого метража): 1 000 000₽
- 340 000₽ вложенных средств.
- 103 259₽ налог.
= 556 041₽ чистой прибыли.
А давайте предположим, что половину суммы мы берём в ипотеку?
Цена 2,42 м.кв.: 205 700₽
ПВ: 100 000₽
Юр.услуги и сопровождение:
135 000₽
Итого: 235 000₽ сразу
105 700₽ в ипотеку под 15.5% на 20 лет (в среднем).
Платёж: 1 431₽ в месяц.
1 431 * 24 = 34 344₽ потратим за 2 года.
Цена продажи: 1 000 000₽
- 103 951₽ остаток по ипотеке.
= 896 049₽ ОСТАЛОСЬ НА РУКАХ.
- 135 000₽ юр. сопровождение.
- 34 344₽ платежи.
- 103 259₽ налог.
- 100 000₽ ПВ.
= 523 446₽ ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ.
Хочу заметить, что цена продажи предполагается самая низкая,
по которой мы можем сейчас равняться.
В доме 1097 квартир.
И 85 кладовок. Всего!
Карл, всего 85 кладовок!!!
А первые этажи отданы под коммерцию.
Вы думаете им не понадобятся места хранения?
Ещё как понадобятся!!!
И в заключении хочу сказать один ФАКТ:
Этот застройщик открыл продажи данного ЖК в прошлом году осенью.
И первый дом, весь, был распродан в течении первых 3-х месяцев!!!
А это 870 квартир!!!
Что касается данного предложения,
то прошу обратить внимание на то, что 50% кладовок уже распродана.
Так что, думаем быстрее.
Завтра таких "плюшек",
уже может и не хватить на всех.
Я на связи: +7929 77 66 999 или
#кладовки #инвест
