Статистика ДОМ РФ по программе «Семейная ипотека» подтверждает тезис о том, что в периоды повышенного спроса значительная часть сделок по льготным программам проходит не в рамках улучшения жилищных условий. На фоне информационного разгона в рынок вовлекаются те, кто пытается отоварить доступную льготу и хочет поиграть в инвестора за счет дешевого кредита.
Минимальные площади проданных квартир на многих рынках зафиксированы в январе текущего года, когда спрос разогнался на страхах трансформации семейной ипотеки. Последующий спад оставил на рынке только тех, кто является прямым адресатом данной программы и уже в феврале средний показатель вырос.
Впереди еще один этап возможных изменений, связанный с дифференцированными ставками. Нерешенным вопросом остается и размер лимитов по программе. Любые официальные заявления в этом направлении могут привести к краткосрочным движениям рынка. Но долгосрочно вовлечение в рынок покупателей, без жилищной потребности, работает против него. Уже сегодня такие сделки меняют рынок аренды формируя избыточное предложение в группе компактного жилья. В будущем они могут выйти на вторичный рынок продажи.
Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике РГУД
Наш канал в Max