2025 год стал для рынка частного домостроения непростым. Ипотека, которая ещё недавно была главным инструментом покупки и строительства загородного жилья, заметно потеряла обороты. Речь идёт не о временной паузе, а о масштабном снижении активности.
По данным профильных аналитических исследований, число ипотечных кредитов на строительство и покупку частных домов уменьшилось почти наполовину – на 49% по сравнению с 2024 годом. Общий объём выданных средств составил 561 млрд рублей, что на 45% меньше прошлогоднего уровня.
Статистика регулятора показывает ещё более ощутимое падение – количество кредитов именно на ИЖС сократилось втрое. Для сравнения, по рынку жилья в целом снижение оказалось значительно мягче – примерно в полтора раза. Это означает, что сегмент частных домов оказался под более сильным давлением, чем рынок квартир.
Подписывайтесь на наш телеграм канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!
Почему сегмент просел сильнее остальных
Причин несколько:
- Прежде всего – рост ставок по рыночной ипотеке. Когда стоимость кредита увеличивается, круг потенциальных заёмщиков сужается автоматически.
- Второй фактор – изменение условий льготных программ. Оформление семейной ипотеки теперь возможно только с использованием счетов эскроу. Это повысило требования к застройщикам и изменило финансовую схему сделок.
- Третья причина – временные ограничения по сельской ипотеке, которая ранее активно поддерживала спрос на строительство за городом.
Дополнительно сыграл роль рост себестоимости строительства. Материалы, работы, логистика – всё это увеличило итоговый бюджет проекта. В результате спрос сократился, а сезонная активность стала слабее.
Тем не менее в третьем квартале появилась осторожная положительная динамика: снижение ключевой ставки немного улучшило доступность кредитов.
Что может вернуть рынок к росту
Аналитики сходятся во мнении, что без дальнейшего удешевления рыночной ипотеки и стабильной работы сельских программ быстрое восстановление маловероятно. Массовый спрос напрямую зависит от стоимости заёмных средств.
Отдельно отмечается влияние новой системы расчётов через эскроу. В долгосрочной перспективе она направлена на защиту покупателей, однако в краткосрочном периоде усложняет работу компаний.
Подрядчикам приходится перестраивать процессы, использовать собственные оборотные средства и активнее привлекать внешнее финансирование. Это временно сокращает предложение и повышает себестоимость проектов.
Как изменилось поведение покупателей
Сами заёмщики стали осторожнее. Если годом ранее большинство кредитов оформлялось на строительство, то в 2025 году приоритет сместился в сторону готовых домов: их доля в ипотечных сделках достигла 63%.
Причина очевидна – при высокой ставке люди стараются минимизировать строительные риски и выбирают более предсказуемый вариант.
Интересно, что в декабре 2025 года был зафиксирован заметный всплеск активности: объём ипотечных выдач за месяц вырос на 78%. Это говорит о наличии отложенного спроса, который может реализоваться при улучшении условий.
Что ждёт рынок дальше
При стабилизации ставок, адаптации к новой финансовой модели и развитии проектного финансирования сегмент ИЖС способен вернуться к росту. По оценкам банковских аналитиков, в 2026 году объём выдач может увеличиться более чем на 30%.
Рынок частных домов не исчезает – он перестраивается под новые правила игры.
А вы бы сейчас решились строить дом в ипотеку или предпочли бы купить готовый вариант?
Подписывайтесь на наш телеграм канал, у нас много полезного для тех, кто планирует построить свой дом или у кого он есть!