Мы, компания «ТОП приемка», проверили не одну сотню новостроек, и этот комплекс оставляет смешанные впечатления. И понравился, и не понравился одновременно. 58-этажный небоскреб с японским садом и панорамными видами на Москву позиционируется как премиальное жилье. Безупречно красиво. Но вот что скрывается за красивыми рендерами на практике.
Приемка квартиры в этом ЖК — задача особой тонкости. Дома сдаются с двумя видами отделки: «MR Base» (предчистовой) и «MR Ready» (дизайнерской от Oleg Klodt). В первом случае вам предоставляют «вайт бокс». Согласно строительным стандартам, это предполагает разводку коммуникаций, стяжку, оштукатуренные стены и выступает как чистовая или предчистовая подготовка всех поверхностей к выполнению финишных отделочных работ. Однако у такой предчистовой отделки есть свои минусы, в том числе скрытые дефекты, проявляющиеся через 6–12 месяцев, и до 30% дополнительных затрат на приведение к дизайн-проекту.
Что касается варианта «MR Ready», то, у некоторых респондентов остаются вопросы по качеству отделки квартир по факту реализации А сложившееся у собственников впечатление после осмотра — это так называемый «вселенский» обман. Реальность за красивыми рендерами оказалась другой: вместо современных и готовых помещений часто идет строительный беспорядок.
Как понять, где хорошая база для жилья, а где очередное разочарование? Разберем все по пунктам.
Что проверять при приемке квартиры: 5 ключевых моментов
Ниже приведен наш чек-лист по приемке квартиры, основанный на типичных дефектах комплекса.
1. Окна и фасад
Дефекты: перекошенные рамы, царапины на стеклах, щели (из которых дует). Частая проблема дольщиков — инфильтрация окон при приемке. Риски: сквозняки зимой, повышенные счета за отопление и плесень под подоконниками.
2. Вентиляция
Вытяжки могут быть забиты мусором или неправильно подключены. Наличие этого скрытого дефекта новостройки неизбежно приводит к духоте и появлению плесени.
3. Гидроизоляция
В некоторых квартирах встречается отсутствие гидроизоляции, что практически гарантирует затопление соседей (если не заметите на приемке, то придется делать самостоятельно при ремонте).
4. Стяжка пола и геометрия стен
Как проверить стяжку пола в новостройке? Только лазерным уровнем. Если стяжка трескается, со временем она начнет крошиться. Игнорирование такой проблемы приведет к демонтажу напольных покрытий и повторной перекладке пола — это неизбежно влечет лишние траты. Также велики риски обнаружения перепада уровня >7 мм на 2 метра, заваленных углов и вообще неровных поверхностей. Нарушение геометрии чревато тем, что ваше напольное покрытие будет «играть» и скрипеть.
5. Коммуникации и электрика
Протечки, путаница с розетками и перевернутые розетки — это риск короткого замыкания и пожара.
Как мы проводим независимую приемку квартир в Famous
Независимая приемка квартир цена у нас зависит от квадратуры и всегда окупается. Мы работаем со всем необходимым и поверенным оборудованием: тепловизором, лазерным уровнем, влагомером и т.д. Приемка квартиры с помощью тепловизора (в холодное время года) обязательна — только так можно увидеть «мостики холода».
Как ТОП приемка принимает заказы:
1. Заявка → вы передаете документы.
2. Анализ сметы.
3. Визуальный и инструментальный осмотр.
4. Сверка с нашим чек-листом.
Самостоятельная приемка квартиры от застройщика почти всегда лотерея. 90% дефектов вы просто не заметите. Поэтому каждому клиенту требуется вызов специалиста для приемки квартиры.
Что вы получите в итоге
После осмотра мы выдаем акт осмотра квартиры с юридической силой — с ссылками на СП, ГОСТ и другие нормативные документы. К акту прилагаем копии всех необходимых лицензий (СРО, НОПРИЗ/НОСТРОЙ) и поверки приборов.
Этот акт направляется по юридическому адресу застройщика в соответствии с Постановлением № 2380. Наличие такого заключения — единственный шанс зафиксировать дефекты и обязать застройщика их устранить за его счет.
ТОП-дефект ЖК Famous
Наша практика показывает, что настоящая головная боль — это отсутствие гидроизоляции и окна, инфильтрация (продувание, утечка тепла из квартиры). Также в списке самых частых проблем — отклонения в дверях, полу и окнах и трещины в стенах и стяжке. Очень часто встречается просто ужасная стяжка и проблемы с электрикой. При выборе варианта с отделкой нужно быть готовым к тому, что дизайнерская отделка не всегда оказывается таковой по факту, а «вайт бокс» может потребовать неожиданных дополнительных вложений.
В отношении сервиса комплексного обслуживания застройщик применяет принцип «терпи и плати»: навязывают управляющую компанию с высокими тарифами.
Отношение персонала на этапе приемки
Застройщик, судя по отзывам, бюрократизирует процесс и формально подходит к сдаче, заявляя «Царапины — это не дефект, а норма». Поэтому если застройщик не устраняет дефекты — что делать? Ответ ясен: приглашать независимого эксперта. С ТОП Приемкой процесс фиксации дефектов ускоряется в разы.
Вывод
Если вы видите брак в новой квартире, обязательно фиксируйте все в акте осмотра квартиры. Не становитесь заложником ситуации. Приемка квартиры в новостройке с «ТОП приемкой» — ваш единственный шанс зафиксировать дефекты и заставить застройщика устранить их за свой счет. Сэкономленные на проверке деньги — это чаще всего деньги, потерянные на исправлении чужой халтуры.
Будьте бдительны.
● Если у Вас есть дополнительная информация по популярным дефектам в этом ЖК, будем рады, если Вы поделитесь в комментариях