Вопрос-Ответ
👇
Можно ли купить земельный участок в ипотеку❔❔❔❔❔
Да, можно❤️
Но это обычная (рыночная) ипотека, не льготная.
Что важно понимать:
- ставки выше, чем на квартиру;
- первоначальный взнос, как правило, от 30–50%;
Банки охотно кредитуют участки ИЖС, реже — ЛПХ в границах населённого пункта;
- участок должен быть:
- без обременений;
- с понятным ВРИ;
- с подъездом;
- в ликвидной локации.
❗️❗️❗️Чисто инвестиционные земли банки почти не кредитуют.
✔️Можно ли купить земельный участок по семейной ипотеке❔
📌В чистом виде — НЕТ.
По семейной ипотеке нельзя купить просто участок.
❗️Но есть рабочее исключение:
Можно купить:
👉 участок + строительство жилого дома
по договору подряда с аккредитованным подрядчиком.
🔠🔠🔡🔠🔠🔠🔠
* участок ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта;
* подрядчик должен быть одобрен банком;
* деньги выдаются траншами под строительство;
* дом должен быть зарегистрирован как жилой.
⚠️ Купить участок «на будущее», «под инвестиции» или «потом построим» — 🔠🔠🔡🔠🔠🔠
❔Можно ли купить земельный участок по военной ипотеке (НИС)?
В большинстве случаев — НЕТ.
Военная ипотека ориентирована на:
* квартиры;
* жилые дома с земельным участком.
Покупка только участка по НИС:
- практически не проводится;
- возможна лишь в редких случаях через сложные схемы «участок + дом»,
и то — при жёстких требованиях банков и Росвоенипотеки.
На практике:
👉 участок отдельно по военной ипотеке не покупают.
Короткая сводка❗️
🟢 Рыночная ипотека — участок купить можно
🔴 Семейная ипотека — только участок + строительство дома
🔴 Военная ипотека — участок отдельно нельзя
