Банки фиксируют рост сделок, но выгода не всегда очевидна
Снижение ключевой ставки в апреле спровоцировало волну интереса к рефинансированию ипотечных кредитов. Банки и брокеры отмечают увеличение обращений, однако эксперты предупреждают: не для всех заемщиков переход на новые условия окажется выгодным.
Фотография: Restate.ru
В апреле 2026 года снижение ключевой ставки заметно изменило поведение участников ипотечного рынка. Банки и финансовые маркетплейсы фиксируют всплеск интереса к рефинансированию, что подтверждают данные «Российской газеты» и комментарии представителей отрасли. По оценке Ярослава Баджурака, исполнительного директора платформы «Выберу.ру», в ближайшие месяцы доля рефинансирования может вырасти до 3-5% от всех ипотечных сделок, а при дальнейшем смягчении условий - до 8% к концу года. Однако, как отмечают эксперты, для более резкого роста необходимы дополнительные шаги по снижению ставок, которых пока не наблюдается.
Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», подчеркивает: банки и заемщики все чаще рассматривают рефинансирование как альтернативу новым ипотечным кредитам. Сейчас лучшие рыночные ставки держатся на уровне 17-18%, что делает процедуру особенно привлекательной для тех, кто оформлял ипотеку под 20% и выше. По его словам, количество обращений за рефинансированием уже выросло, и эта тенденция сохранится, поскольку экономическая целесообразность очевидна. Ожидать дальнейшего снижения ключевой ставки, по мнению Ельцова, не имеет смысла - заемщики смогут воспользоваться рефинансированием повторно, если условия станут еще выгоднее.
Банки усиливают конкуренцию за заемщиков
Для банков рост сделок по рефинансированию - логичный способ увеличить кредитный портфель. Как отмечает Максим Ельцов, у кредитных организаций есть два пути: либо выдавать новые кредиты, либо переманивать клиентов других банков через рефинансирование. В последние месяцы конкуренция в этом сегменте заметно усилилась, что приводит к появлению новых предложений и специальных условий для заемщиков.
Дмитрий Ракута, ипотечный брокер, считает, что рефинансирование станет одним из ключевых трендов года. Высокие ставки по ипотеке заставили многих отказаться от покупки жилья, но часть заемщиков все же оформила кредиты на небольшие суммы под 20% и выше. Для них снижение ставки даже на 2% может существенно уменьшить ежемесячный платеж и снизить финансовую нагрузку. Ракута подчеркивает: рефинансирование можно проводить неограниченное количество раз, а дополнительные расходы на оформление обычно окупаются за счет экономии на процентах. Главное - не допускать просрочек по текущему кредиту, чтобы сохранить возможность перехода на новые условия.
Риски и подводные камни для заемщиков
Однако не все заемщики выигрывают от рефинансирования. Дмитрий Щегельский, президент Национальной палаты недвижимости и генеральный директор агентства «Бенуа», обращает внимание на особенности аннуитетных платежей. В первые годы выплаты по ипотеке состоят в основном из процентов, а при рефинансировании заемщик фактически возвращается к стартовой пропорции платежа, где доля процентов вновь максимальна. По его словам, если кредит выплачивался несколько лет, выгода от перехода на новую ставку может оказаться сомнительной - иногда выгоднее остаться на старых условиях, несмотря на высокую ставку.
Эксперты советуют тщательно просчитывать экономический эффект перед принятием решения о рефинансировании. Важно учитывать не только разницу в ставках, но и дополнительные расходы: оценка недвижимости, оформление страховки, комиссии банка. Только комплексный расчет позволит понять, действительно ли переход на новые условия снизит переплату по кредиту.
Рынок реагирует на изменения политики ЦБ
Ситуация на ипотечном рынке остается напряженной: несмотря на снижение ключевой ставки, ставки по кредитам все еще далеки от комфортных для большинства заемщиков уровней. Банки осторожно корректируют условия, а заемщики ищут способы снизить финансовую нагрузку. Как указывает Restate.ru, ужесточение политики Центробанка в предыдущие годы уже привело к сокращению числа новых проектов и росту стоимости кредитов, что отражается на динамике рынка (подробнее о влиянии политики ЦБ на ипотеку).
По данным «Российской газеты», банки и брокеры продолжают следить за изменениями на рынке и оперативно реагируют на новые возможности. В ближайшие месяцы эксперты ожидают дальнейшего роста интереса к рефинансированию, однако подчеркивают: выгода для каждого заемщика индивидуальна и требует внимательного анализа.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru