Об изменении ВРИ садовых и огородных земельных участков
⚠️По общему правилу менять ВРИ садовых и огородных участков на территории садоводства или огородничества нельзя (ч. 24 ст. 54 Закона № 217‑ФЗ) за исключением:
🔺случая, предусмотренного ч. 13 ст. 54 Закона № 217‑ФЗ (меняется СНТ на ТСЖ);
🔺случая, если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд;
🔺случая, если земельный участок включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию, и ВРИ земельного участка подлежат изменению в целях комплексного развития территории.
⚠️Для смены организационно‑правовой формы товарищества (СНТ на ТСЖ) и изменения устава нужно решение общего собрания членов и смена ВРИ участков на индивидуальное жилищное строительство (ч. 12–13 ст. 54 Закона № 217‑ФЗ). При этом все собственники участков должны одновременно подать заявления в ЕГРН.
Об изменении ВРИ земельных участков в ликвидированных садоводческих товариществах
✔️В случае ликвидации садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества ведение садоводства или огородничества осуществляется гражданами без образования территории садоводства или огородничества.
📌Запрет на изменение ВРИ садового или огородного земельного участка, предусмотренный ч. 24 ст. 54 Закона № 217-ФЗ, не распространяется на случаи, если товарищество ликвидировано или исключено из ЕГРЮЛ как недействующее.
✔️Изменение ВРИ таких земельных участков осуществляется в соответствии с общими положениями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Разъяснения НП Кадастровые инженеры.