Вопрос подписчика:
«Есть 2 мнения и 2 правоприменительной практики в Сербии, касаемых покупки граджевинской земли без дома иностранцами. 1.только вместе с домом 2.можно покупать без дома, существует запрет только на покупку сельхоз земли. Александр, какое Ваше мнение? Спасибо»
По закону в Сербии нет двух равноправных позиций, есть одна базовая логика, закрепленная в законодательстве, и уже вокруг нее возникают разные трактовки.
Иностранец физ лицо может приобретать недвижимость в Сербии при условии взаимности:
✅ может купить квартиру или дом
✅ может приобрести землю (грађевинско земљиште или земљиште грађевинском подручју), которая обслуживает этот объект (двор, участок под домом, сад и т.д.)
❌ не может купить земельный участок, как самостоятельный объект, если он не связан с жилой недвижимостью (даже если он в грађевинском подручју).
Сельхоз земля, здесь уже все однозначно.
❌ сельскохозяйственная земля для иностранцев физ лиц запрещена (за редкими исключениями, но они узкие, сложные и редко применимы)
Если дом стоит на сельхоз земле, сделка тоже становится проблемной, потому что дом и участок идут, как единое целое.
Допускаю, что отдельные сделки могли проходить в регионах, нотариусы пропустили, но это не делает такую практику корректной или безопасной.
При проверке или перепродаже могут возникнуть проблемы.