💬 Обсуждали это в комментариях к прошлому посту про вид “до”.
Вывод из прошлого поста был такой, что в проекте перепланировки или реконструкции за вид “до” нужно брать планы по ЕГРН, и прописывать там все работы от состояния “по ЕГРН” до состояния “как сейчас”.
Так вот, есть нюанс - иногда планы объекта, которые вы видите в ЕГРН, не соответствуют зарегистрированным правам на объект.
Росреестр в таких случаях говорит: “Хочу, чтобы за вид “до” у вас были планы, на которые зарегистрированы права”.
Это называется красивым сложным словом “актуальные незасвидетельствованные”.
Как так вышло:
До 2017 года вместо ЕГРН было два реестра: государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Иногда собственник вносил изменения только в кадастр (до 2012 - БТИ), а до ЕГРП не доходил. Кто-то не знал, что туда тоже надо обращаться, а кто-то получал отказ и забивал.
И вот из таких объектов, где в ГКН одни данные, а в ЕГРН другие, и сложился пул актуальных незасвидетельствованных.
И это еще не все проблемы:
🔶Во-первых, раньше информация о незасвидетельствованных была в выписках из ЕГРН в разделе “особые отметки”. А сейчас у двух третей проблемных объектов в выписке об этом ничего нет.
🔶Во-вторых, если у вас на руках нет планов, на которые были зарегистрированы права (ЕГРП), в выписке вы их не увидите. И по заявлению или обращению Росреестр вам их не выдаст. Мы пробовали. Очень много раз. В лучшем случае на приеме у руководства с монитора покажут, что они видят.
Получается, вы остаетесь в позиции “угадай, что хочет Росреестр”.
В нашей практике это один из самых тяжелых объектов. Обычно, когда их доводишь до ума, все настолько на взводе, что даже сил порадоваться не остается.
Что делать:
1️⃣Если в выписке есть отметка “актуальные незасвидетельствованные” - ред флаг.
2️⃣Если данные в ЕГРН не совпадают со свидетельством о регистрации прав - ред флаг.
3️⃣Если у вас объект был учтен и в МосгорБТИ, и в Ростехинвентаризации (РТИ) - проверяйте, на что именно зарегистрированы права, скорее всего на РТИ.
4️⃣Если сами сомневаетесь, покажите материалы нормальным специалистам до начала проектирования, а не когда отказы Росреестра или МГСН пойдут.
#практика_КОР