Три года вместо пяти: какие сделки с недвижимостью дают право продать объект без НДФЛ
Есть ситуации, когда ждать 5 лет не нужно.
Для части объектов минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет 3 года.
Но здесь важно не просто услышать фразу «три года», а понять: почему именно три.
К таким случаям относятся:
🔹 недвижимость получена по наследству;
🔹 объект подарен членом семьи или близким родственником;
🔹 право собственности получено в результате приватизации;
🔹 объект получен по договору пожизненного содержания с иждивением;
🔹 продаётся единственное жильё при соблюдении условий.
Частая ошибка — путать близких родственников с «родными по жизни».
Например, дядя, тётя, племянники, двоюродные братья и сёстры, тесть, тёща, свёкор, свекровь — это не та категория, которая автоматически даёт льготный режим при дарении.
А значит, при дарении от такого человека могут быть и налог при получении подарка, и 5-летний срок для дальнейшей продажи.
На практике это выглядит так: человек получает квартиру «в семье», думает, что всё безопасно, а потом при продаже сталкивается с НДФЛ.
Поэтому перед сделкой важно смотреть не только договор, но и основание возникновения права.
Один нюанс в документах может поменять налоговую картину полностью.
По вашему кейсу: @Rozhkova_AV (сообщение) или +7 910 420-41-05 (звонок). Выберем формат — переписка/созвон/Zoom.
