Если кто-то вдруг не знал, у нас в России на протяжении десятилетий не прекращаются дачные противостояния, которые бывают довольно кровопролитными. За свои дачные участки, казну СНТ и власть граждане готовы на многое.
Прим. СНТ - Садовое некоммерческое товарищество
Расскажем сегодня о довольно распространенной по России схеме "приобретения" дачных участков для своих или "нужных" людей.
Реальная судебная история, от одного из наших партнеров, которая достойна не судебной хроники, а детективного романа, потому что гражданка попыталась через суд отобрать земельный участок у законного наследника, используя для этого подложные документы и ложные показания своих свидетелей.
Наверно многие слышали о таком правовом механизме, как приобретательная давность, который действительно позволяет человеку, добросовестно, открыто и непрерывно владеющему чужим имуществом в течение пятнадцати лет, стать его законным собственником.
Этот механизм создавался для ситуаций, когда у имущества действительно нет и не может быть хозяина, но многие пытаются использовать его для личного обогащения.
В 2025 году суд обратилась истица, которая поведала красивую историю о том, что она с 2005 года ухаживает за участком в СНТ «П», платит взносы, сажает картошку и цветы, а собственник якобы неизвестен и никогда не появлялся.
В подтверждение своих слов она предоставила суду справку от председателя СНТ, подтверждающую факт владения, квитанции об уплате членских взносов, привела несколько членов СНТ, которые якобы видели, как она этот участок обрабатывала, подключила к делу даже свою маму.
Но только вот незадача, в суд заявился мужчина, который представился наследником погибшего собственника этого участка, и заявил о том, что эта женщина никакого отношения к даче его отца не имеет.
Суд сразу обратил внимание на критическое противоречие в датах, которое разрушало всю версию женщины о её давнем членстве в товариществе: истица утверждала, что вступила в СНТ ещё в 2005 году и с тех пор является полноправным членом, однако заявление о вступлении в члены товарищества, написанное её собственной рукой, датировано лишь 2 августа 2024 года — то есть спустя девятнадцать лет после якобы начала пользования участком.
Суд задался резонным вопросом: как можно быть членом товарищества с 2005 года, если заявление о приёме в члены написано только в 2024 году, и никаких других заявлений более раннего периода истица представить не смогла, хотя именно заявление о приёме является первичным и обязательным документом для любого садовода, вступающего в СНТ.
Не менее показательной оказалась и история с членскими взносами, потому что истица предоставила квитанции об оплате за 2021, 2022 и 2023 годы, но абсолютно не смогла объяснить, почему у неё нет ни одной квитанции за период с 2005 по 2020 год — пятнадцать лет непрерывного владения, о которых она заявляла, не оставили никакого документального следа.
Суд также обратил внимание на противоречие в показаниях самой истицы и свидетелей, потому что, с одной стороны, она утверждала, что участок никогда не был заброшен и она постоянно за ним ухаживала, а с другой стороны, согласно показаниям нескольких независимых свидетелей со стороны наследника участка, в 2022 и 2023 годах участок был настолько заросшим, что правление СНТ выносило на общее собрание вопрос о покосе травы за счёт членских взносов — то есть за территорию, которую истица якобы обрабатывала пятнадцать лет, должны были платить другие садоводы.
По ходатайству ответчиков суд назначил почерковедческую экспертизу, потому что у суда возникли серьёзные сомнения в подлинности одной из квитанций об оплате членских взносов, и эксперты дали однозначное заключение: подпись от имени кассира СНТ на приходном кассовом ордере выполнена, не кассиром, а совершенно другим лицом, что означает прямое доказательство фальсификации документа.
Свидетели со стороны наследника — соседи, которые владеют участками в этом СНТ по двадцать-тридцать лет — дают последовательные, детальные и непротиворечивые показания, они чётко описывают, как до 2010 года на участке работал отец наследника, что истицу впервые увидели на спорном участке только в 2024 году.
Свидетели со стороны истицы, напротив, давали крайне путаные и противоречивые показания. Суд также критически оценил показания матери истицы — её рассказ содержал внутренние противоречия: с одной стороны, она утверждала, что её дочь с 2005 года добросовестно пользуется участком и платит взносы, а с другой стороны, она же сообщила суду, что в 2015 году в товариществе активно искали владельца этого участка из-за скопившейся задолженности, что логически невозможно, если участок уже был передан ее дочери и она оплачивала все взносы.
Особое внимание суд уделил реестру садоводческого товарищества по состоянию на 1 января 2020 года, который является официальным документом, подтверждающим членство в СНТ, и в этом реестре чёрным по белому было написано: владелец участка № 1 по улице Центральной — умер, наследник — сын ФИО, и указан контактный номер телефона, то есть никакой бесхозяйности не было и в помине, а истица (вместе с председателем СНТ, которая давала справку о владении) либо не проверяла эту информацию, либо сознательно игнорировала её.
Более того, суд установил, что сын умершего собственника участка, являясь законным наследником, принял наследство в установленный законом шестимесячный срок после смерти отца в 2010 году, и хотя свидетельство о праве на наследство они получили только в 2013 году, сам факт принятия наследства произошёл гораздо раньше, а значит, с 2010 года земельный участок находился в его собственности по закону, независимо от того, что он не получил свидетельство и не зарегистрировал свои права.
Очень важным доказательством стала членская книжка, оформленная на имя отца наследника от 2011 года, где рукой председателя были сделаны отметки с указанием номеров телефонов, а также квитанции об оплате членских взносов и приходные кассовые ордера, где плательщиком значился именно наследник, причём в 2021 году была внесена плата в счёт гашения задолженности по членским взносам, что доказывает не только факт владения, но и реальное желание наследника сохранить участок за собой.
Таким образом, суд пришёл к выводу, что истицей не была доказана ни одна из трёх обязательных составляющих приобретательной давности: добросовестность, потому что она не могла не знать, что участок числится за другим человеком в официальном реестре СНТ; открытость владения, потому что её появление на участке зафиксировано только с 2024 года; непрерывность в течение пятнадцати лет, потому что у участка был другой собственник, который никуда не пропадал, даже уплачивал членские взносы.
Итогом стало решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований, причём судья в своём решении специально отметила, что истица не только не представила достаточных доказательств, но и пыталась ввести суд в заблуждение, предоставив сомнительные и частично сфальсифицированные документы.
Как эта схема работает (в общих чертах):
Председатель СНТ «Ромашка», имея информацию о всех участках, которыми уже не пользуются на протяжении нескольких лет, предлагает своим знакомым, родственникам или доверенным лицам стать собственниками участков и потом продать, деньги поделить.
Находятся свидетели, которые подтверждают, что якобы эта женщина на протяжении более 15 лет пользуется этим участком, создаются подложные документы: записи в реестрах, квитанции об оплате и т.п.
Подается исковое заявление в суд, судья, введённая в заблуждение, признает право собственности, потом человек через какое-то время дачу продает, а деньги делит с председателем СНТ.
Стоит отдельно отметить, что без председателя СНТ, казначея такую аферу не провернуть, эти лица выступают либо как организаторы, либо как соучастники.
Классическая схема, с которой в практике сталкивались уже несколько раз. В случае с этой дамой схема не сработала, потому что у участка оказался фактический собственник, который узнал о судебном процессе.
Почта для связи и предложений: zakonsvoimirykami@yandex.ru.
Наш канал в Телеграмм, где Вы получите подборку интересных новостей, постов, обсуждений, которые не выходят на Дзене - https://t.me/zakonsvoumurykami
Канал в ВК/Канал в Рутубе/Эксклюзивные материалы на Boosty