Росреестр назвал основные причины признания сделок с жильем недействительными. Наиболее уязвимыми являются квартиры и дома, принадлежащие потенциальным банкротам. В этих условиях Росреестр предупреждает: в договоре купли-продажи следует указывать полную стоимость жилья. Иначе покупателя могут ждать неприятности. В деталях разбирался Борис Бейлин.
В последнее время, опасаясь мошенников, покупатели жилья на вторичном рынке проявляют повышенную бдительность. Если раньше достаточно было проверить квартиру через Единый госреестр недвижимости, то теперь от продавца требуется справка от психиатра о том, что он расстается с жильем «в здравом уме и твёрдой памяти». Сам процесс подписания договора купли-продажи снимают на видеокамеру. Чтобы максимально обезопасить себя, если в будущем продавец заявит, что продавал квартиру под воздействием мошенников.
Но и всего этого, как выясняется, мало. Нужно еще изучать Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. И главное, - предупреждает Росреестр, - указывать в договоре полную стоимость жилья. Нельзя идти на поводу у продавца, если он (для снижения налогов) просит указать заниженную стоимость в документах, а часть денег отдать ему втемную, в конверте. В этом случае добросовестный покупатель рискует превратиться в кредитора последней очереди.
Росреестр напоминает: перед покупкой важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве. Дело в том, что сделка, совершенная должником в течение одного года даже до принятия заявления о банкротстве может быть признана судом недействительной.
Распространенная ситуация. Человек продает квартиру, а спустя короткое время подает заявление о банкротстве. Кредиторы продавца могут оспорить сделку купли-продажи. На основании заниженной стоимости жилья. Если они смогут доказать в суде, что квартира была продана по цене существенно ниже рынка. Тогда сделка может быть признана недействительной.
В этом случае стороны возвращаются в первоначальное положение: продавец получает квартиру обратно (и она по сути уходит кредиторам) и отдает деньги покупателю. Причем продавец обязан вернуть только ту сумму, которая была указана в договоре. И если часть денег передавалась в конверте, несостоявшийся покупатель их не получит.
В Росреестре также отмечают, что чем меньше срок владения недвижимостью, тем больше вероятность возникновения притязаний со стороны третьих лиц. Для покупателя оптимальным периодом считается срок от трех лет. Именно столько времени должен владеть квартирой продавец перед сделкой. Проверить владельцев жилья можно запросив выписку из ЕГРН.