Есть места в городе, с которыми у тебя складываются особые отношения.
Не потому что там больше денег. Не потому что там самые дорогие квадратные метры. И даже не потому что там были самые крупные сделки. А потому что в какой-то момент ты начинаешь понимать: ты не просто работаешь с недвижимостью. Ты участвуешь в изменении города.
Наверное, локация, где у меня и моей компании было больше всего сделок, переговоров, концепций, арендаторов, почти сделок и несостоявшихся проектов — это район Часовни на Красном проспекте. И каждый раз, когда я проезжаю мимо, у меня перед глазами проносятся события тех дней.
Красный проспект, 17 и 17/1.
Когда-то там был классический хаос начала 2000-х — мелкая нарезка, разношерстная торговля, полубарахолка. И тогда мне удалось убедить собственника разогнать весь этот формат и привести туда федеральный бренд Terranova.
Сейчас это звучит обыденно. А тогда, в 2005–2006 году, это было почти революцией для Новосибирска.
Потом появился еще один слой жизни этого здания.
Подвал, который никогда нормально не эксплуатировался, стал кофейней Kafela. На третьем этаже открылся легендарный клуб «Нефть». После него еще меняли клуб на другой клуб. И опять на другой. А на первом этаже появился магазин бижутерии, название которого я уже не вспомню.
Вообще память в недвижимости работает странно. Ты можешь забыть название арендатора. Но помнишь ощущение города в тот момент.
Помню, как почти продал ресторан «Сибирская тройка». Покупатель нашелся буквально за час, и собственники настолько испугались скорости сделки, что передумали продавать объект. Позже там открылся ресторан «Своя компания».
Потом было первое флагманское кафе Burger King в Новосибирске.
Потом — продажа помещения Terranova.
И только спустя годы начинаешь понимать, что все это были не отдельные сделки. Это была постепенная смена городской среды. Преображение.
За последние 2–3 года в этой же локации было несколько сделок по аренде офисных этажей в БЦ «Бутон».
М. Горького, 64.
Когда-то мы делали анализ наиболее вероятной ставки аренды для казино и ресторана «Островский».
М. Горького, 54.
Чуть не состоялась продажа здания с земельным участком под проект апартаментов. Сегодня этим никого не удивишь. А тогда, много лет назад, слово «апартаменты» в Новосибирске почти никто даже не воспринимал всерьез.
Иногда рынок появляется не тогда, когда есть спрос. А тогда, когда кто-то впервые поверил, что это вообще возможно.
Красный проспект, 30.
Разработка концепции для легендарного супермаркета «Под строкой», подбор арендаторов, появление флагманского Иль де Ботэ по, наверное, одной из самых высоких ставок аренды в городе на тот момент. И я точно помню, что там были еще наши сделки. Несколько. Но какие-то из них уже растворились во времени.
Чаплыгина, 54.
Анализ наилучшего использования земельного участка. Две концепции. А потом на этом месте появился «Маяковский». Клубные резиденции. Позже, после окончания строительства, мы еще сдавали там помещения в аренду.
Еще на этом пятаке — ресторан «Якитория» — анализ арендной ставки.
Октябрьская, 49 — продажа, концепция, брокеридж, работа над объектом уже в новом времени. Прямо сейчас.
И вот что я понял за эти годы.
Недвижимость — это вообще не только про квадратные метры и деньги. Часто все решает способность чуть раньше других понять, что у этого места есть будущее.
Что старый подвал может стать модным кафе. Что странное помещение — хорошим рестораном. Что идея, в которую сегодня никто не верит, через несколько лет станет нормой для города.
И, наверное, город сильнее всего меняют именно такие решения.