РосинвестОтель провел аудит технического состояния базы отдыха и разработал комплексный проект ее развития и модернизации. Проект реализован для повышения привлекательности базы отдыха в сегменте премиального отдыха на природе, с учетом растущего спроса на эксклюзивные локации в России.
Аудит технического состояния турбазы включал обследование всех объектов инфраструктуры. Проектной группой были осмотрены 5 деревянных двухэтажных теремов разной площади и конфигурации (вместимость от 4 до 8 человек каждый), банный комплекс на 10 персон с выходом к горному ручью, бильярдная комната, теннисный корт, русская и китайская беседки с мангальными площадками, пруд с лебедями и вольер с медведями. Анализировались конструктивные элементы, инженерные системы (отопление, водоснабжение, электрика), кровли, фасады и фундаментные конструкции.
В ходе аудита были явлены дефекты в гидроизоляции, износ инженерных коммуникаций, необходимость усиления несущих элементов, а также проблемы с дренажом пруда и теннисного корта. Аудит включал инструментальные измерения, тепловизионный контроль. Итоговый отчет содержит фотофиксацию дефектов, технические заключения и приоритетную матрицу рисков. В рамках аудита турбазы были проведены:
- Технический аудит всех строений и инженерных систем;
- Обследование конструкций деревянных теремов;
- Анализ инфраструктуры территории;
- Оценка загрузки и эффективности работы объекта;
- Маркетинговое исследование конкурентной среды.
Разработка проекта развития и модернизации базы отдыха охватила три ключевых направления: техническое обновление, функциональное развитие и маркетинговую трансформацию. Технические работы:
Реконструкция теремов: Полная гидроизоляция фундаментов и цоколей, замена кровельного покрытия, антисептическая обработка деревянных конструкций, усиление балочных систем. Рекомендации по установки новых систем вентиляции и кондиционирования с рекуперацией тепла.
Модернизация инженерных сетей: Замена котельного оборудования на энергоэффективные газовые котлы (мощность 200 кВт), монтаж солнечных коллекторов для ГВС, обновление электропроводки с установкой систем «умный дом».
Инфраструктурные улучшения: Капитальный ремонт теннисного корта (покрытие Har-Tru), укрепление берегов пруда, реконструкция вольера с медведями по ветеринарным стандартам, благоустройство мангальных зон беседок (противопожарные покрытия). Обновление номерного фонда с повышением категории комфорта. Развитие инфраструктуры территории.
Функциональное развитие базы отдыха
- Разработка концепции «глэмпинг-премиум» с добавлением 12 модульных домов на 4-6 человек каждый.
- Создание круглогодичного банного комплекса с финской сауной, хаммамом и ледяной купелью у ручья.
- Организация экотропы (база отдыха находится рядом с Саяно-Шушенской гидроэлектростанцией имени П. С. Непорожнего) протяженностью 5,5 км с смотровыми площадками и инфо-стендами о местной фауне.
По итогу проведения аудита базы отдыха были достигнуты следующие результаты:
- Разработана техническая документация по реконструкции объектов
- Создана концепция развития территории
- Сформирован план модернизации инфраструктуры
- Подготовлены рекомендации по повышению эффективности работы
- Определены приоритетные направления инвестиций
Проект модернизации базы отдыха соответствует современным стандартам премиального экотуризма и требованиям Росстройнадзора. РосинвестОтель готов к реализации проектов аналогичного масштаба по всей России.
Для получения подробной информации о проекте и условиях сотрудничества, позвоните нам, и мы договоримся о консультации онлайн, в нашем офисе или на вашем объекте: 8 800 600-85-10 (Пн – Сб, с 10:00 до 19:00), MAХ: +7 903 724-44-52
Больше информации в Telegram-канале.