Друзья, всем привет

Друзья, всем привет.

Если вы подписаны не только на мой канал, но и читаете другие каналы про недвижимость, финансы или экономику, то наверняка уже видели очередную волну слухов о том, что якобы могут заморозить вклады. Мол, вклады свыше 2,8 млн рублей нельзя будет снять какое-то время, а вместо денег людям выдадут какие-то сертификаты под 18%.

Сразу скажу — я считаю, что это полная ерунда.

Государству просто незачем делать такие вещи. Если государству нужны деньги, то гораздо проще и безопаснее напечатать их, чем создавать огромное социальное напряжение и подрывать доверие к банковской системе. Поэтому, на мой взгляд, подобные слухи — это в большей степени манипуляции и попытка раскачать людей на эмоции.

Но если смотреть на ситуацию именно через призму рынка недвижимости, то здесь есть интересный момент.

Понятно, что чем больше подобных разговоров и слухов, тем больше людей начинают смотреть в сторону недвижимости как в сторону понятного и осязаемого актива. И, если честно, я считаю, что в этом есть логика.

Сейчас у многих начинают заканчиваться вклады, открытые под высокие проценты. Соответственно, люди будут думать, куда дальше перекладывать деньги.

И вот здесь, на мой взгляд, недвижимость выглядит интересно.

Пока на рынке скорее затишье — в первую очередь из-за всё ещё высокой ключевой ставки. Но при этом мы уже живём в цикле её снижения. Рано или поздно мы подойдём к ставке порядка 10%.

И именно такой уровень ставки, как я уже неоднократно говорил, способен очень сильно активизировать рынок недвижимости.

А я напомню, что сейчас на счетах россиян лежит порядка 69 триллионов рублей. При этом весь рынок недвижимости в год — это примерно 7 триллионов рублей продаж.

И здесь даже не нужно иметь экономическое образование, чтобы понять: если хотя бы небольшая часть этих денег пойдёт в недвижимость, это очень сильно увеличит спрос.

А вот предложения сегодня как раз не так много.

Почему? Потому что застройщики сейчас выводят значительно меньше новых стартов продаж из-за слабого спроса именно в текущий момент времени.

И вот эта комбинация — большой объём денег у населения, снижение ставок и ограниченное предложение — на мой взгляд, вполне может привести к серьёзному росту цен на недвижимость в будущем.

Поэтому, если у вас есть деньги на вкладе, я бы точно рекомендовал как минимум задуматься о покупке недвижимости.

Если есть полная сумма — можно смотреть вторичку. Если полной суммы нет — рассматривать первичку и ипотечные программы или рассрочку.

Потому что недвижимость — это всё-таки бетон. А бетон в долгую обычно чувствует себя неплохо.