Автор: ЖКХ Ньюс
Министерство строительства и ЖКХ регулярно пишет разъяснительные письма, которые формируют официальную позицию ведомства по спорным и технически сложным вопросам жилищно-коммунального хозяйства. В настоящем материале собраны ключевые тезисы из писем Минстроя, направленных в конце апреля 2026 года. Обзоры адаптированы для управляющих организаций, ТСЖ, ресурсоснабжающих компаний и юристов, работающих в сфере ЖКХ.
Письмо Минстроя России от 27.04.2026 N 24832-ДН/04
При отсутствии счетчика стоков объем водоотведения определяется как суммирование показаний ИПУ ХВС и ГВС. Если приборов учета воды нет, расчет ведется по нормативу. При отсутствии утвержденного норматива начисление платы за водоотведение невозможно.
Письмо Минстроя России от 27.04.2026 N 9765-ОГ/00
Если после просроченной поверки ИПУ признан исправным, обязателен перерасчет по его фактическим показаниям. Излишне уплаченные суммы зачисляются в счет будущих расчетных периодов, а недоплаченные предъявляются к оплате.
Письмо Минстроя России от 29.04.2026 N 10057-ОГ/00
Потребители и исполнители не обязаны оплачивать разницу между тепловой энергией по ОДПУ ГВС и стоимостью, учтенной в нормативе подогрева воды. Этот объем учитывается ресурсоснабжающей организацией как неполученные доходы и компенсируется впоследствии через регулируемые тарифы.
Письмо Минстроя России от 30.04.2026 N 10278-ОГ/00
Собственник оплачивает услуги УК самостоятельно и не отвечает по долгам других владельцев помещений или соседних домов. Задолженность третьих лиц не является основанием для отказа в снижении размера платы за услуги ненадлежащего качества.
Письмо Минстроя России от 28.04.2026 N 9924-ОГ/04
Договор управления между застройщиком и УК заключается на условиях, свободно согласованных сторонами, включая размер платы за содержание. При передаче помещения новому собственнику обязанность по оплате возникает именно в размере, установленном этим договором. Ч. 4 ст. 158 ЖК РФ в данной ситуации не применяется, так как способ управления уже реализован. Смена владельца помещения не прекращает действие договора и не меняет его условия.
Письмо Минстроя России от 27.04.2026 N 24955-ДН/04
Применение норматива для расчета платы за отопление в доме, где часть помещений переведена на автономное отопление, соответствует Правилам № 354 и не нарушает права собственников как с автономным, так и с централизованным отоплением.
Письмо Минстроя России от 27.04.2026 N 24979-ДН/04
Замеры воздухообмена в помещениях с газовым оборудованием проводятся строго при закрытых окнах и дверях. Если при этих условиях воздухообмен ниже нормативного, это служит основанием для экстренного отключения газа без предварительного уведомления. При отсутствии стеновых приточных устройств конструкция окон и дверей должна обеспечивать приток воздуха даже в закрытом положении.
Письмо Минстроя России от 22.04.2026 N 9369-ОГ/00
Внеплановая проверка деятельности УК органом местного самоуправления проводится по заявлению собственников или председателя совета МКД. При выявлении нарушений он обязан в 15-дневный срок созвать ОСС для решения вопроса о смене УК или способа управления, независимо от наличия муниципальной собственности в доме.
Примечание: разъяснения Минстроя носят рекомендательный характер и формулируют официальную позицию ведомства по спорным вопросам ЖКХ. Рекомендуем руководствоваться ими в работе, помня, что окончательную трактовку закона дает суд (мнение которого зачастую расходится с позицией Минстроя).