Во второй месяц нынешней весны на отечественном рынке ипотечного кредитования зафиксирована положительная динамика. Причем рост выдач произошел как в месячном, так и в годовом выражении.
Основные показатели за апрель
По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, за апрель 2026-го банки выдали россиянам порядка 84 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 359 млрд рублей. Всего за месяц показатели выросли примерно на 4%. Годовая динамика ещё более впечатляющая. За год количество желающих оформить ипотеку выросло почти на треть (количество выданных кредитов увеличилось на 28%), а объём кредитования — на 24%.
Что двигает рынок?
Примечательно, что если долгое время основным драйвером ипотечного рынка оставались льготные программы с господдержкой, то в последние месяцы все активнее набирает популярность рыночная ипотека. По словам аналитиков ДОМ.РФ и других банков-кредиторов, сейчас спрос смещается в сторону рыночных программ и покупки вторичного жилья.
Так, по оценкам ДОМ.РФ, в апреле по рыночным программам было выдано около 48,5 тыс. кредитов (+5 % к марту) на сумму 149 млрд рублей (+6 % к марту). Растущая популярность рыночной ипотеки меняет структуру рынка. Её доля в общем объёме выдач достигла 58 % — это на 11 процентных пунктов выше, чем в среднем за первый квартал (тогда показатель составлял 47 %).
В Сбере говорят даже о более явной динамике. По данным сервиса Сбербанка «Домклик», общая сумма кредитов, выданных на покупку жилья по рыночным программам банка, за месяц выросла на 17% и достигла в апреле 99 млрд рублей. В годовом выражении показатель вообще вырос почти в 4 раза.
«Рыночная ипотека продолжает расти. Если год назад доля базовых программ составляла около 14%, то по итогам апреля она приблизилась к 40%. – рассказал журналистам директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. - Спрос на базовую ипотеку за это время увеличился примерно в 4 раза, что прямо коррелирует с динамикой снижения ставок кредитования».
Что происходит со льготной ипотекой весной 2026-го?
Льготная ипотека постепенно уступает рынок базовым программам банков, однако все еще популярна у россиян. И в данном сегменте отмечается рост выдач. Согласно статистике «Домклик», сумма кредитов на покупку жилья, выданных банком в апреле в рамках программ с господдержкой, составила 156,7 млрд рублей, что на 8% больше, чем в марте 2026 г.
В ДОМ.РФ говорят, что за апрель 2026-го выдано свыше 35 тыс. льготных ипотек на 210 млрд рублей, что на 2 % больше, чем месяцем ранее.
Снижение ставок — ключевой фактор оживления рынка
Существенную роль в восстановлении ипотечного рынка сыграло снижение ставок по рыночным программам кредитования. По данным ДОМ.РФ, за месяц средний показатель стал меньше:
• на 0,71 п. п. — для новостроек (до 19,22 %);
• на 0,77 п. п. — для вторичного жилья (до 18,84 %).
Такое снижение делает ипотеку доступнее и стимулирует спрос, особенно в сегменте рыночной ипотеки, где условия напрямую зависят от уровня ставок.
Перспективы рынка
Дальнейшее развитие ипотечного рынка будет во многом определяться денежно кредитной политикой Банка России. Решения регулятора по ключевой ставке и общие макроэкономические условия продолжат оказывать влияние на уровень ипотечных ставок и доступность жилищных кредитов для населения.
Эксперты отмечают, что текущая динамика внушает оптимизм, но устойчивость тренда будет зависеть от стабильности экономической ситуации и мер, принимаемых регулятором для поддержания баланса между доступностью ипотеки и контролем над инфляционными рисками.