ВС РФ уточнил порядок реализации совместного имущества при банкротстве супругов. Согласно определению от 31.01.2025 № 304-ЭС19-2037(2) от 12.02.2025, финансовый управляющий обязан продавать жилой объект как единый лот, независимо от того, оформлена ли квартира на одного из супругов или разделена на доли. Это правило повышает интерес кредиторов, потому что целая квартира обычно приносит более высокую цену, чем совокупность отдельных долей. Ипотечные квартиры также подлежат продаже в виде единого объекта, но при этом банкроту оставляется только 10 % от вырученной суммы. Для второго супруга, который не является банкротом, предусмотрено право выкупа. Он может приобрести долю партнёра по цене, определённой на торгах, тем самым сохранив жильё в семье, если располагает необходимыми средствами. Если право выкупа не использовано, супруг‑не банкрот получает свою часть (обычно 50 %) в виде денежной компенсации из общей выручки, а не в виде квадратных метров. Особое внимание уделено возможности оспаривания сделок, совершённых незадолго до подачи заявления о банкротстве. Если супруги разделили имущество так, что должнику достались лишь «дырки от бублика», а второму супругу – все активы, такие сделки будут признаны недействительными, и имущество вернётся в общую массу. Таким образом, новое решение одновременно защищает интересы кредиторов от схемных разделов и сохраняет шанс у второго супруга спасти жильё, при условии наличия финансовых возможностей. #всрф #недвижимость #супруги #банкротство #риски
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
