Как я купил два гаража по цене подержанных «Жигулей» и получаю пассивный доход.
Когда говорят «недвижимость», все думают о квартирах за миллионы. А есть гаражи. Цены стартуют от 100 000 ₽. И их можно сдавать.
Первый гараж (из книги):
Второй гараж – более умный:
Как я купил два гаража по цене подержанных «Жигулей» и получаю пассивный доход.
Когда говорят «недвижимость», все думают о квартирах за миллионы. А есть гаражи. Цены стартуют от 100 000 ₽. И их можно сдавать.
Первый гараж (из книги):
- Стоимость 170 000 ₽ + электрика 20 000 ₽
- Сдал за 4500 ₽/мес
- Расходы: взнос в кооператив 5000 ₽/год
- Чистый доход: 49 000 ₽/год
- Доходность: 25% годовых
Второй гараж – более умный:
- Купил за 100 000 ₽ у мужика по звонку председателя
- Вложил в ремонт и перегородку (25000+20000) → разделил на два отсека
- Сдал оба за 6000 ₽/мес
- Доходность: 44% годовых
Как найти такой вариант?
- Приезжайте в гаражный кооператив, найдите председателя, оставьте номер – скажите, что готовы купить любой гараж.
- Ищите на Avito (фильтр «самый дешёвый»), торгуйтесь. Проблемные гаражи с протекающей крышей сбивают цену вдвое.
- Проверяйте документы: членская книжка, право собственности, задолженности по взносам.
Основные риски гаража:
- Простои (арендатор съехал – пока ищете нового, теряете доход)
- Крыша потекла – затопили вещи – суды
- Кражи (поставьте хороший замок и сигнализацию за 3000 ₽)
- Председатель может быть неадекватным
Советы по повышению доходности:
- Сдавайте не «гараж», а «тёплое сухое помещение для хранения шин, велосипедов, стройматериалов»
- В несезон (осенью) люди активно ищут место под шины – поднимите цену на 20%
- Предложите арендаторам долгосрочный договор со скидкой 10% – меньше простоев
Гараж – отличный старт для инвестора с 100–200 тыс. Не требует лицензий, проще квартиры, доходность выше вклада. И крыша над головой (в прямом смысле) уже есть.
