Единственное жилье: какие доли и новые квартиры могут лишить налоговой льготы при продаже
«У меня одна квартира, значит налога не будет» — один из самых частых мифов.
На самом деле единственное жильё не освобождает от налога сразу.
Оно может сократить минимальный срок владения с 5 лет до 3 лет.
Но только если жильё действительно единственное.
И здесь начинаются нюансы.
Что может помешать:
🔹 доля в другой квартире, даже маленькая и «забытая»;
🔹 совместная собственность супругов;
🔹 жильё в ЖСК, если пай полностью оплачен и квартира получена по акту;
🔹 наследство, которое уже открылось, даже если документы ещё не оформлены.
То есть человек может искренне считать, что у него одна квартира. А с точки зрения налоговой логики — нет.
Есть и хорошая новость.
Если вы купили новую квартиру, но продаёте старую, статус единственного жилья можно сохранить. Для этого между покупкой новой и продажей старой должно пройти не более 90 календарных дней.
Важно: считается не день подписания договора, а дата регистрации перехода права.
Если продажа старой квартиры зарегистрирована на 91-й день — льгота может быть потеряна.
Иногда налог возникает не потому, что сделка плохая. А потому, что её провели на несколько дней позже.
По вашему кейсу: @Rozhkova_AV (сообщение) или +7 910 420-41-05 (звонок). Выберем формат — переписка/созвон/Zoom.
