Эксперт объяснил, почему не стоит ждать снижения цен на новостройки до конца года

Эксперт объяснил, почему не стоит ждать снижения цен на новостройки до конца года

🌐В СМИ появились предположения о возможном падении цен на квартиры в российских новостройках на 20–30% к концу 2026 года на фоне снижения спроса. Эксперты считают, что девелоперам придётся уменьшить стоимость жилья, чтобы адаптироваться к изменениям условий льготной ипотеки, удорожанию квадратного метра и резкому сокращению продаж. Однако коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов считает такой сценарий маловероятным.

✅По его словам, у девелоперов нет экономических предпосылок для значительного снижения цен. Высокая себестоимость строительства, расходы на проектное финансирование и обслуживание кредитов не позволяют застройщикам закладывать глубокие дисконты. Более того, в новых проектах девелоперы учитывают текущие риски и издержки, что, напротив, может поддержать дальнейший рост цен.

На практике это уже отражается на уровне скидок.

«Мы не фиксируем снижения на 30%, в том числе в регионах. Там, где реализуются в основном проекты стандартного и комфорт-класса, необходимой маржинальности для глубокого дисконта нет. Возможны точечные уступки, но они далеки от такого уровня. Средняя скидка сейчас составляет около 5%», — отметил Софронов.

При этом значительные дисконты, по его мнению, нельзя рассматривать как рыночный тренд. Эксперт предупредил покупателей: если девелопер массово предлагает скидку в 30% — это не рыночный тренд, а тревожный сигнал.

«Сильно заниженная стоимость жилья — повод задуматься о том, что застройщик может находиться на грани банкротства», — сказал Софронов.

📈Говоря о спросе, эксперт отметил, что резкого восстановления в середине года ожидать не стоит. Весной

возможны лишь краткосрочные всплески, связанные с опасениями покупателей упустить выгодные условия. Более устойчивое оживление рынка вероятно ближе к осени — и только при условии снижения ключевой ставки Центробанка.

💼В структуре сделок уже происходят изменения. В региональных проектах ГК DARS доля семейной ипотеки в апреле составила около 35%. Растёт и выдача рыночной, хотя она пока не достигла необходимого уровня. На этом фоне девелоперы активнее используют альтернативные инструменты — рассрочку и траншевую ипотеку.

Однако у рассрочки есть ограничения.

«Со временем её эффективность будет снижаться: покупатели начнут оценивать будущую нагрузку по выплате оставшейся части стоимости жилья — в диапазоне 70–80%», — пояснил Софронов.

✅Главным риском для рынка в ближайший год эксперт назвал темпы снижения ключевой ставки. Если она будет опускаться медленно, рыночная ипотека останется дорогой, а часть девелоперских проектов в регионах может быть перенесена на более поздние сроки.